シティハイツ鶴見

神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21 | 築37年 | 101戸

推定相場

シティハイツ鶴見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、11年間で17.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,571円から2025年には159,000円へ、110.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,764万円です。2LDKが最も高く平均2,764万円、1Rは平均972万円です。

4件

972万

2LDK

5件

2,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	972万	799万	1,057万
2LDK	5件	2,764万	2,235万	3,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（38.7万円）と比べて5.0万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

38.7万/㎡

5件

6-10階

43.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	101戸
専有面積	22.63m² ～ 62.34m²
分譲会社	日建不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立豊岡小学校

中学校

横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ鶴見	1989	101戸	36.8万	1,100万
シティハウス横濱鶴見ステーションコート	2014	85戸	126.4万	8,850万
第２竹内ビル	1973	18戸	40.6万	1,980万
YCCビル	1974	-	-	-
ロワール鶴見駅前	2001	59戸	93.4万	5,180万
イトーピア鶴見	1982	31戸	50.9万	3,099万
エンゼルハイム鶴見中央	1983	44戸	62.1万	3,098万
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
プラウド横濱鶴見	2005	87戸	86.0万	6,980万
ツルミフーガ３	1985	-	65.4万	3,880万
シェフルール鶴見中央	2012	58戸	110.2万	7,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	28.6万	37.2万	45.5万	-	-
2LDK	44.8万	40.9万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	36.77万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.01万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	45.46万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	45.46万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	900万	37.19万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	780万	28.6万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.87万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.87万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.83万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.8万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額69,453円。3DKなら月額132,250円が相場です。

ワンルーム

69,192円

60,000〜79,000円

68,500円

64,000〜85,000円

69,453円

60,000〜87,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2DK

143,500円

115,000〜159,000円

2LDK

119,800円

115,000〜140,000円

3DK

132,250円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

6件

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,325円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,453円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,479円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,493円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,383円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,810円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,562円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,493円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,259円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,893円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,932円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,309円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,728円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,886円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,479円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,440円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,872円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,265円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,198円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,259円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,566円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,489円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,686円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。