第２竹内ビル
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町3-28 | 築53年 | 18戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2020年には100,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 48.73㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２竹内ビル | 1973 | 18戸 | 40.6万 | 1,980万 |
| YCCビル | 1974 | - | - | - |
| シティハイツ鶴見 | 1989 | 101戸 | 36.8万 | 1,100万 |
| シティハウス横濱鶴見ステーションコート | 2014 | 85戸 | 126.4万 | 8,850万 |
| ツルミフーガ３ | 1985 | - | 65.4万 | 3,880万 |
| プラウド横濱鶴見 | 2005 | 87戸 | 86.0万 | 6,980万 |
| ジェークラウド横濱鶴見ジアドバンテージ | 2015 | 36戸 | - | - |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983 | 16戸 | 49.1万 | 1,980万 |
| ロワール鶴見駅前 | 2001 | 59戸 | 93.4万 | 5,180万 |
| エミネンス日建ビル | 1982 | 35戸 | 31.1万 | 1,740万 |
| エンゼルハイム鶴見中央 | 1983 | 44戸 | 62.1万 | 3,098万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額93,000円。1LDKなら月額93,000円が相場です。
1DK
79,000〜79,000円
79,000円
1LDK
79,000〜100,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。