エミネンス日建ビル
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町18-9 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 55.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均1,817万円です。2LDKが最も高く平均1,817万円、1LDKは平均1,605万円です。
1LDK
1,605万
3件
2LDK
1,817万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,605万 | 1,290万 | 1,922万 |
| 2LDK | 9件 | 1,817万 | 1,476万 | 1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.87m² ～ 59.31m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス日建ビル | 1982 | 35戸 | 31.1万 | 1,740万 |
| ジェークラウド横濱鶴見ジアドバンテージ | 2015 | 36戸 | - | - |
| プライムコート鶴見 | 1995 | 43戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983 | 16戸 | 49.1万 | 1,980万 |
| クリオ鶴見豊岡町ウエストコート | 2017 | 37戸 | 102.6万 | 7,200万 |
| サンコーポ豊岡 | 1964 | 27戸 | 18.8万 | 580万 |
| ツルミフーガ３ | 1985 | - | 65.4万 | 3,880万 |
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002 | 38戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| エミネンスＮＳ鶴見 | 1994 | 24戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| 日新ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| ベイヒルズ鶴見豊岡 | 2003 | 61戸 | 80.2万 | 4,880万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.3万 | 36.2万 | - | 35.9万 | 31.1万 |
| 1LDK | - | 20.2万 | 28.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。
1LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。