ナイスアーバン鶴見
神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目7-3 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、11年間で110.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,800円から2019年には95,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・15件）で、平均2,767万円です。2LDKが最も高く平均2,791万円、1SLDKは平均2,348万円です。
1SLDK
2,348万
2件
2LDK
2,791万
11件
3DK
2,767万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,348万 | 1,805万 | 2,891万 |
| 2LDK | 11件 | 2,791万 | 2,345万 | 3,083万 |
| 3DK | 15件 | 2,767万 | 1,858万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（44.9万円）と比べて5.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
8件
44.9万/㎡
4-7階
21件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.99m² ～ 54.99m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立岸谷小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン鶴見 | 1990 | 24戸 | 63.2万 | 3,180万 |
| ラヴェニールステーションタワー | 2015 | 43戸 | 91.0万 | 1,880万 |
| アルブル生麦 | 1997 | 25戸 | 48.5万 | 2,880万 |
| メゾンカルム横浜 | 1993 | 79戸 | 65.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション生麦第３ | 1985 | 27戸 | 30.0万 | 750万 |
| リブゼ横浜クレインポート | 2003 | 41戸 | 62.7万 | 3,480万 |
| アークプラザ生麦 | 2003 | 61戸 | 61.3万 | 3,680万 |
| クレッセント横浜岸谷台 | 2006 | 49戸 | 64.4万 | 4,190万 |
| イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ | 2005 | 68戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ハイホーム鶴見 | 1981 | 43戸 | 53.9万 | 3,090万 |
| ダイアパレス生麦第４ | 1988 | 63戸 | 38.6万 | 550万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.3万 | - | 53.3万 | - | - | 58.7万 | 55.3万 | 63.2万 |
| 3DK | 26.5万 | - | - | 37.8万 | 65.3万 | 57.7万 | 49.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,130万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,570万 | 30.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額93,400円。2LDKなら月額93,400円が相場です。
1R
49,000〜49,000円
49,000円
2LDK
90,000〜97,000円
93,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。