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鶴見パークハイツ

神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目8-18 | 築48年 | 64戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は65万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2019年には100,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均2,640万円です。2LDKが最も高く平均2,640万円、3DKは平均2,055万円です。
2LDK
17件
2,640万
3DK
6件
2,055万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 2,640万 2,330万 3,180万
3DK 6件 2,055万 1,884万 2,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（41.2万円）と比べて13.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.2万/㎡
11件
4-7階
54.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目8-18
築年月1978年10月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積48.00m² ～ 48.19m²
分譲会社日本ランディック
施工会社地崎工業
管理会社長友
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尻手駅
JR南武線
徒歩3分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩16分

学区情報

小学校
横浜市立市場小学校
中学校
横浜市立市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶴見パークハイツ 1978 64戸 63.9万 3,080万
尻手ビル 1986 4戸 32.4万 1,880万
プラタス鶴見グランドステージ 1996 51戸 72.3万 5,480万
サンパレス 1986 23戸 39.3万 780万
ダイアパレス尻手 1981 28戸 45.7万 2,190万
ディアスタ川崎柳町 2012 37戸 92.5万 3,980万
尻手駅前ビル 1976 60戸 47.1万 2,300万
グランシティ川崎ビューステージ 1999 80戸 87.2万 4,580万
メインステージ川崎ウエスト 2015 57戸 96.3万 2,050万
ジェネシティ 1999 225戸 64.1万 5,980万
ジェネシティサウスクォーター 1999 152戸 64.1万 5,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
2LDK 45.3万 - 48.5万 51.6万 55.4万 58.9万 54.4万 65.0万
3DK - 39.3万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,080万 63.92万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.99万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 59.89万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.65万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.97万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,330万 48.36万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,330万 48.36万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 59.89万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.81万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,498万 51.95万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,599万 54.05万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.92万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.81万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.58万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.5万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.42万/㎡
2018年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,890万 39.31万/㎡
2017年12月 高層 ー 45㎡〜 2,180万 45.34万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.34万/㎡
2016年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.86万/㎡
2016年3月 低層 3K 45㎡〜 1,680万 34.94万/㎡
2015年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,490万 30.92万/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 37.02万/㎡
2014年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.79万/㎡
2013年9月 低層 3DK 45㎡〜 1,450万 30.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額98,000円。3DKなら月額98,000円が相場です。
3K
95,000円
85,000〜110,000円
3DK
98,000円
97,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,079円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,042円/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,079円/㎡
2018年2月 低層 3DK 45㎡〜 97,000円 2,013円/㎡
2017年3月 低層 3DK 45㎡〜 97,000円 2,013円/㎡
2016年4月 低層 3DK 45㎡〜 97,000円 2,013円/㎡
2015年9月 低層 3DK 45㎡〜 97,000円 2,013円/㎡
2015年3月 低層 3K 45㎡〜 110,000円 2,283円/㎡
2013年9月 低層 3K 45㎡〜 90,000円 1,868円/㎡
2013年10月 低層 3K 45㎡〜 85,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。