ジェネシティ

神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23 | 築27年 | 225戸

推定相場

ジェネシティ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、17年間で18.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・31件）で、平均4,499万円です。4LDKが最も高く平均5,376万円、2LDKは平均3,775万円です。

2LDK

11件

3,775万

3LDK

31件

4,499万

4LDK

13件

5,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,775万	2,780万	4,990万
3LDK	31件	4,499万	3,180万	6,680万
4LDK	13件	5,376万	4,180万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.9万円で、1-5階（58.4万円）と比べて5.5万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

58.4万/㎡

27件

6-10階

60.3万/㎡

22件

11-20階

63.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目9-23
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	225戸
専有面積	64.20m² ～ 96.15m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店大日本土木日本鋼管
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尻手駅

JR南武線

徒歩3分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立矢向小学校

中学校

横浜市立矢向中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネシティ	1999	225戸	64.1万	5,980万
ジェネシティサウスクォーター	1999	152戸	64.1万	5,980万
ジェネシティイーストクォーター	1999	30戸	73.8万	4,880万
ジェネシティウエストクォーター	1999	43戸	53.1万	4,390万
クレール鶴見	1980	44戸	31.9万	2,100万
サンパレス尻手	1990	8戸	50.9万	620万
プラタス鶴見グランドステージ	1996	51戸	72.3万	5,480万
セザール第３矢向	1986	33戸	56.9万	2,380万
ダイアパレス尻手第2	1987	37戸	42.4万	630万
鶴見パークハイツ	1978	64戸	63.9万	3,080万
グランイーグル横濱鶴見	1997	51戸	79.5万	4,460万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	64.4万	67.5万	71.7万	60.2万	69.7万	64.1万
3LDK	49.6万	55.4万	54.0万	63.5万	77.3万	68.0万	75.2万	-
2LDK	-	-	57.3万	-	74.6万	70.8万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.14万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,498万	79.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.21万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.84万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.61万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,680万	76.4万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.87万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.77万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.68万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.47万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.66万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.21万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,990万	75.46万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.59万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.94万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,680万	71.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.8万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,130万	55.69万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.19万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.83万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.63万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.66万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.86万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.68万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,780万	64.41万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.68万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,200万	49.85万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,398万	64.66万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.97万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.63万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.18万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.42万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.29万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.45万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.22万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.76万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,390万	53.06万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.2万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,390万	53.06万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.09万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.46万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,390万	53.06万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.31万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.99万/㎡
2013年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.89万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.98万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.09万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,400円。

3LDK

162,400円

158,000〜168,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,352円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,470円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,060円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,470円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。