鶴見ハイム
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目163-2 | 築43年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 58.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,203万円です。3LDKが最も高く平均2,506万円、2LDKは平均2,203万円です。
2LDK
2,203万
16件
3DK
2,215万
6件
3LDK
2,506万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,203万 | 1,797万 | 2,487万 |
| 3DK | 6件 | 2,215万 | 1,927万 | 2,851万 |
| 3LDK | 7件 | 2,506万 | 2,313万 | 2,648万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
36.8万/㎡
4-7階
12件
34.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町4丁目163-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 54.71m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴見小野駅
JR鶴見線
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徒歩19分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立汐入小学校
中学校
横浜市立寛政中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見ハイム | 1983 | 55戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| 小野ハイツ | 1977 | 30戸 | 30.2万 | 1,690万 |
| ビッグガーデン | 1978 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
| グリーンキャピタル鶴見 | 1991 | 25戸 | 48.5万 | 2,290万 |
| ライオンズガーデン鶴見 | 1999 | 63戸 | 59.4万 | 3,580万 |
| サンクレイドル鶴見 | 2001 | 18戸 | 54.8万 | 3,280万 |
| プリマール鶴見 | 1991 | 25戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| クオス横浜鶴見プライムレジデンス | 2008 | 27戸 | 69.7万 | 4,180万 |
| ニックアーバンハイム鶴見本町通り | 1990 | 20戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション鶴見本町通り | 1992 | 65戸 | 64.0万 | 3,998万 |
| サングレイス鶴見本町 | 1987 | 26戸 | 24.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 61.6㎡ | 56.5万円 | 3DK | - | 南 |
| 3,480万円 | 61.6㎡ | 56.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 42.7万 | 41.9万 | 35.4万 | - | - | - | 38.2万 |
| 2LDK | 36.1万 | - | 40.7万 | 41.9万 | - | 38.6万 | 39.7万 | - |
| 3DK | - | - | 33.2万 | 47.9万 | 39.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,630万 | 47.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。