ライオンズマンション鶴見本町通り

神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目171-17 | 築34年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション鶴見本町通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2018年には117,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

35.2〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・51件）で、平均3,040万円です。2SLDKが最も高く平均3,452万円、3DKは平均2,330万円です。

2SDK

2件

2,510万

2LDK

51件

3,040万

2SLDK

2件

3,452万

3DK

9件

2,330万

3LDK

23件

3,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,510万	2,440万	2,580万
2LDK	51件	3,040万	2,026万	3,825万
2SLDK	2件	3,452万	3,111万	3,793万
3DK	9件	2,330万	1,828万	2,761万
3LDK	23件	3,444万	2,337万	4,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（48.9万円）と比べて5.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

48.9万/㎡

43件

6-10階

54万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目171-17
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	45.22m² ～ 111.82m²
分譲会社	大京
施工会社	松尾工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴見小野駅

JR鶴見線

徒歩8分

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

汐入小学校

中学校

寛政中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鶴見本町通り	1992	65戸	64.0万	3,998万
プリマール鶴見	1991	25戸	49.3万	2,990万
マキシヴ鶴見	2016	30戸	-	-
クオス横浜鶴見プライムレジデンス	2008	27戸	69.7万	4,180万
ビッグガーデン	1978	12戸	28.4万	1,380万
STマンション	1991	-	28.2万	1,180万
エスティーマンション	1991	8戸	-	-
サングレイス鶴見本町	1987	26戸	24.5万	480万
ベルジェンド横濱鶴見スカイテラス	2024	47戸	91.3万	3,980万
センチュリー横濱鶴見	2011	35戸	77.2万	3,880万
バージュアル横濱鶴見	2008	59戸	76.4万	1,650万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	54.15㎡	45.8万円	2SDK	-	南東
3,898万円	62.47㎡	62.4万円	3LDK	-	南東
6,598万円	111.82㎡	59万円	4LDK	-	南東

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	42.2万	54.3万	43.6万	64.8万	58.9万	61.1万	64.0万
2LDK	44.7万	42.4万	52.7万	61.3万	64.6万	62.1万	57.7万	-
2SDK	-	44.0万	44.0万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	51.7万	-	-	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,998万	64万/㎡
2026年1月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	6,980万	62.43万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,260万	60.21万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,260万	60.21万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.88万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.73万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.22万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.61万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.27万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.87万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.12万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.95万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.27万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.07万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.12万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.07万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.76万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,090万	62.83万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.12万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,190万	64.37万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.76万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.73万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.85万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.95万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.58万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,260万	60.21万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.75万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.12万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.81万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,730万	68.89万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.5万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,950万	54.48万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.12万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.38万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.87万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.61万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.58万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.58万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.51万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,080万	46万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.6万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.07万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.07万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,250万	60.02万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額114,667円が相場です。

2LDK

108,000円

100,000〜120,000円

3DK

117,000円

117,000〜117,000円

3LDK

114,667円

113,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	117,000円	2,161円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,809円/㎡
2016年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	117,000円	2,161円/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,847円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,031円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,216円/㎡
2015年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,101円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,939円/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,939円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,809円/㎡
2013年9月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	100,000円	1,847円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。