ベルス藤が丘
神奈川県横浜市青葉区柿の木台16-13 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、16年間で16.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.3〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,834万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、2SLDKは平均3,834万円です。
2SLDK
3,834万
4件
3LDK
4,068万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,834万 | 3,113万 | 4,455万 |
| 3LDK | 2件 | 4,068万 | 3,321万 | 4,814万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区柿の木台16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 102.97m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩17分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
もえぎ野小学校
中学校
もえぎ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス藤が丘 | 2000 | 30戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| サーパス藤が丘 | 1998 | 38戸 | 62.0万 | 4,680万 |
| パークハイム藤が丘 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 4,480万 |
| グランドメゾン藤が丘 | 2004 | 35戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| 青葉台ヒルズ | 1996 | 18戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| 藤が丘パークハウス | 1971 | 86戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| 藤が丘パークハウスＢ棟 | 1971 | 54戸 | 29.8万 | 1,999万 |
| 藤が丘グリーンハイツＢ棟 | 1984 | 6戸 | 42.8万 | 3,480万 |
| ナイスステージ青葉台 | 1994 | 19戸 | 67.2万 | 4,220万 |
| 扶桑ハイツ青葉台 | 1985 | 14戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| ライオンズガーデン藤が丘弐番館 | 2000 | 17戸 | 60.0万 | 6,480万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.1万 | 46.8万 | - | 48.8万 | 41.9万 | - |
| 3LDK | 50.0万 | - | - | 41.9万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.77万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.1万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。