サニークレスト湘南八景２
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-35 | 築38年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,707万円です。3LDKが最も高く平均1,707万円、ーは平均1,260万円です。
ー
1,260万
3件
2LDK
1,618万
5件
3LDK
1,707万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,260万 | 1,134万 | 1,458万 |
| 2LDK | 5件 | 1,618万 | 1,321万 | 1,737万 |
| 3LDK | 13件 | 1,707万 | 1,187万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（19.7万円）と比べて9.8万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
19.7万/㎡
6-10階
5件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区東朝比奈2丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 71.27m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ANAスカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
六浦駅
京急逗子線
学区情報
小学校
横浜市立朝比奈小学校
中学校
横浜市立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト湘南八景２ | 1988 | 43戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| パルメゾン湘南八景 | 1994 | 17戸 | 31.4万 | 1,790万 |
| サニークレスト湘南八景３ | 1990 | 29戸 | 23.4万 | 1,700万 |
| サニークレスト湘南八景 | 1987 | 63戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| 金沢八景クローバーハイツＢ棟 | 1974 | 30戸 | 19.4万 | 1,788万 |
| 金沢八景クローバーハイツＡ棟 | 1974 | 16戸 | 14.1万 | 1,300万 |
| 金沢八景クローバーハイツＥ棟 | 1974 | 20戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| ビッグヴァンステージ金沢八景 | 1996 | 29戸 | 24.1万 | 1,450万 |
| ペイサージュ金沢八景壱番館 | 2001 | 90戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| パークピア金沢八景 | 1986 | 54戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| パークピア金沢八景Ｓｏｕｔｈｓｉｄｅ | 1986 | 21戸 | 28.2万 | 1,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.9万 | 17.2万 | 20.3万 | 23.5万 | 20.3万 | 29.6万 | 29.3万 |
| 2LDK | - | - | 18.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,514万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
80,000〜87,000円
83,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。