グリフィン横浜戸部駅前
神奈川県横浜市西区戸部本町46-9 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.7万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、14年間で62.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,333〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,244万円です。1 Kが最も高く平均2,539万円、1Kは平均2,244万円です。
1K
2,244万
8件
1 K
2,539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,244万 | 2,075万 | 2,484万 |
| 1 K | 2件 | 2,539万 | 2,437万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（77.5万円）と比べて23.0万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
77.5万/㎡
4-7階
5件
77.5万/㎡
8階以上
3件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部本町46-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 22.95m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜戸部駅前 | 2005 | 41戸 | 104.9万 | 2,140万 |
| グリフィン横浜ルミエール | 2005 | 45戸 | 92.0万 | 2,460万 |
| レアグランデ横濱戸部 | 2023 | 55戸 | 130.4万 | 2,750万 |
| レグラス横浜メディオ | 2011 | 53戸 | 110.3万 | 2,350万 |
| クリオ戸部壱番館 | 1988 | 26戸 | 45.3万 | 715万 |
| オーベル横浜戸部本町 | 1995 | 78戸 | 87.4万 | 4,380万 |
| プラウド横浜戸部 | 2024 | 35戸 | - | - |
| オクトワール横浜戸部 | 1991 | 37戸 | 49.3万 | 790万 |
| ホワイト高島 | 1983 | 12戸 | 26.3万 | 850万 |
| リブゼ横浜ポートウィンド | 2000 | 21戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| クリオ横浜弐番館 | 1999 | 37戸 | 107.6万 | 5,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 68.6万 | 77.5万 | 77.5万 | 81.4万 | 95.9万 | 103.5万 |
| 1 K | 63.7万 | 68.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 104.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 103.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 101.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 68.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,540万 | 68.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,527円。
1K
60,000〜80,000円
71,527円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
4件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,579円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。