ルピナス西寺尾

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目28-24 | 築33年 | 26戸

推定相場

ルピナス西寺尾

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には81,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,263万円です。3LDKが最も高く平均3,263万円、2DKは平均1,862万円です。

1LDK

9件

2,028万

2DK

3件

1,862万

3LDK

10件

3,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,028万	1,795万	2,336万
2DK	3件	1,862万	1,392万	2,627万
3LDK	10件	3,263万	1,886万	4,079万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区西寺尾3丁目28-24
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	26戸
専有面積	39.70m² ～ 77.72m²
分譲会社	駿河建設
施工会社	駿河建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大口駅

JR横浜線

徒歩14分

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京急新子安駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

西寺尾第二小学校

中学校

錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス西寺尾	1993	26戸	46.8万	2,999万
クリオ西寺尾参番館	1991	17戸	21.8万	1,250万
ヒルズ横浜神之木公園	2003	63戸	65.0万	5,899万
レックス西寺尾ガーデンヒルズ	1997	61戸	30.9万	1,980万
グランドムール横浜西寺尾	1990	80戸	25.4万	1,899万
子安台レジデンス	1978	10戸	-	-
シティウインズガーデンテラス	2000	72戸	60.4万	3,990万
ダイアパレス子安台	1981	20戸	34.6万	1,680万
子安台ハイツ	1982	20戸	28.0万	1,680万
ヒルズ寺尾２番館	1982	60戸	32.4万	2,590万
ヒルズ寺尾１番館	1982	27戸	29.2万	2,790万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	33.9万	32.0万	25.5万	-	-	-	42.6万	46.8万
1LDK	-	-	-	43.6万	37.2万	-	-	-
2DK	-	-	29.7万	29.6万	50.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.84万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.08万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.28万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.53万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.04万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.52万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,520万	35.22万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,590万	36.84万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,620万	37.53万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.15万/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.14万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,720万	39.85万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.82万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.87万/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	29.57万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.24万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.53万/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,180万	29.73万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.04万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,100万	25.17万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.04万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.04万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額91,500円。4LDKなら月額127,200円が相場です。

2DK

91,500円

78,000〜120,000円

3LDK

112,000円

110,000〜115,000円

4LDK

127,200円

110,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,853円/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,899円/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,946円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,807円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,825円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,958円/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,075円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,681円/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,797円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,796円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,796円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,718円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	143,000円	1,840円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	143,000円	1,840円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。