ＷＴＣ菊名マンション

神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-3 | 築49年 | 50戸

推定相場

ＷＴＣ菊名マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で27.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均2,780万円、2DKは平均1,587万円です。

1LDK

3件

1,800万

2DK

2件

1,587万

2LDK

6件

2,365万

3DK

7件

2,630万

3LDK

14件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,800万	1,527万	2,016万
2DK	2件	1,587万	910万	2,263万
2LDK	6件	2,365万	1,960万	2,820万
3DK	7件	2,630万	2,220万	3,182万
3LDK	14件	2,780万	2,034万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.9万/㎡

22件

4-7階

34.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-3
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	38.50m² ～ 68.84m²
分譲会社	世界貿易センタービルディング
施工会社	大成建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立港北小学校

中学校

横浜市立錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＷＴＣ菊名マンション	1977	50戸	39.9万	2,748万
イニシア菊名桜山公園	2010	59戸	66.0万	4,400万
サンクタス菊名リネアストリシア	2010	99戸	94.9万	5,980万
菊名パークホームズ参番館	1997	99戸	68.6万	4,180万
グランシティ菊名	2008	41戸	74.3万	5,280万
マートルコート菊名	1990	26戸	41.8万	6,680万
藤和妙蓮寺コープ	1982	24戸	54.7万	3,390万
東急ドエルアルス菊名	1989	98戸	66.3万	4,500万
グリフォーネ横浜妙蓮寺	2006	53戸	75.9万	2,450万
ラシード妙蓮寺	2007	30戸	71.6万	1,500万
東急ドエルアルス	1989	98戸	53.0万	4,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.9万	37.1万	-	-	26.7万	-	45.9万	39.9万
1LDK	-	-	-	33.3万	43.6万	-	-	-
2LDK	-	38.3万	29.7万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,748万	39.92万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.37万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.91万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.65万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.01万/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,380万	35.85万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.73万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.64万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,280万	33.25万/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,940万	50.4万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.37万/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.26万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,720万	30.07万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,099万	36.7万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.45万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.45万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.8万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.95万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.65万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.88万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.87万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.88万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.62万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	29.73万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.88万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.31万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.31万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.63万/㎡
2013年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,700万	29.73万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.91万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,000万	34.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,125円。

2LDK

92,125円

85,000〜98,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,810円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,896円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,896円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,981円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,087円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,981円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,023円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。