パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア
神奈川県横浜市神奈川区六角橋5丁目33-3 | 築14年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2021年は70.5万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
78.1〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,218万円です。3LDKが最も高く平均6,218万円、3SLDKは平均5,747万円です。
3LDK
6,218万
10件
3SLDK
5,747万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,218万 | 5,408万 | 6,933万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,747万 | 5,649万 | 5,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（63.6万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
63.6万/㎡
4-7階
7件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋5丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岸根公園駅
ブルーライン
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徒歩9分
片倉町駅
ブルーライン
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徒歩18分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
神橋小学校
中学校
六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア | 2012 | 60戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| リブゼ横浜カルミアパレス | 2004 | 21戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| NICハイム岸根公園第２ | 1986 | 27戸 | 51.7万 | 2,680万 |
| エスポワール岸根公園 | 1991 | 45戸 | 41.1万 | 690万 |
| クリオ片倉町伍番館 | 1990 | 19戸 | 58.3万 | 960万 |
| ライオンズマンション横浜白楽 | 1996 | 41戸 | 71.7万 | 4,199万 |
| クリオ片倉町参番館 | 1990 | 19戸 | 32.2万 | 530万 |
| 片倉町パークホームズ | 1984 | 35戸 | 57.6万 | 3,880万 |
| クリオ片倉町弐番館 | 1990 | 8戸 | 35.1万 | 1,999万 |
| 藤和シティホームズ横浜白楽 | 1996 | 41戸 | 65.9万 | 5,380万 |
| ベルテ片倉 | 1985 | 13戸 | 19.3万 | 1,399万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 62.2万 | 64.2万 | 66.5万 | 64.2万 | 65.3万 | 70.0万 |
| 3SLDK | - | - | 63.6万 | - | - | - | 71.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。