磯子レインボーハイツ
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目 | 築46年 | 383戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2018年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・216件）で、平均1,826万円です。4LDKが最も高く平均2,158万円、2LDKは平均1,765万円です。
2LDK
1,765万
22件
3LDK
1,826万
216件
4LDK
2,158万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 1,765万 | 1,275万 | 2,647万 |
| 3LDK | 216件 | 1,826万 | 998万 | 2,663万 |
| 4LDK | 24件 | 2,158万 | 980万 | 2,919万 |
階数別の㎡単価
1-2階
123件
23.3万/㎡
3階以上
140件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 383戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 105.76m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
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磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
山王台小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子レインボーハイツ | 1980 | 383戸 | 26.1万 | 1,899万 |
| 磯子レインボーハイツ６ー４号棟 | 1982 | 20戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| 磯 | 1982 | 16戸 | 27.4万 | 1,998万 |
| 磯子レインボーハイツ６－３号棟 | 1982 | 12戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| 磯子レインボーハイツ３－２号棟 | 1980 | 16戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| 磯子レインボーハイツ６－１号棟 | 1980 | 30戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| 磯子レインボー南ハイツ | 1980 | 381戸 | 14.0万 | 980万 |
| 磯子レインボーハイツ５－２号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ５－４号棟 | 1983 | 12戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| 磯子レインボーハイツ５－６号棟 | 1980 | 30戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| 磯子レインボーハイツ５－５号棟 | 1983 | 8戸 | 20.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（263件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
210件
2,000〜3,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 20.7万 | 23.2万 | 25.4万 | 25.6万 | 24.2万 | 27.7万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 20.1万 | 24.9万 | 24.7万 | 14.0万 | 28.9万 |
| 2LDK | 21.5万 | 21.7万 | - | - | - | - | 18.5万 | - |
全 263 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,979万 | 27.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,979万 | 27.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,979万 | 27.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
90,000円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。