コスモ磯子グリーンアベニュー

神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-11 | 築40年 | 39戸

推定相場

コスモ磯子グリーンアベニュー

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では50.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の35,667円から2020年には75,000円へ、110.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均2,313万円です。3LDKが最も高く平均2,313万円、1Kは平均479万円です。

9件

514万

2件

479万

2DK

4件

1,495万

3LDK

10件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	514万	420万	593万
1K	2件	479万	445万	513万
2DK	4件	1,495万	1,129万	1,864万
3LDK	10件	2,313万	1,087万	3,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（22.9万円）と比べて21.9万円（+95.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.9万/㎡

18件

4-7階

44.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-11
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	18.81m² ～ 57.80m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	馬淵建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩11分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

浜小学校

中学校

汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ磯子グリーンアベニュー	1986	39戸	19.7万	420万
磯子ローヤルコーポ	1983	19戸	19.8万	1,080万
ニュー磯子マンション	1973	12戸	10.8万	680万
プリムローズ磯子	2001	32戸	44.4万	4,380万
エンゼルハイム磯子	1988	22戸	28.0万	1,150万
ライオンズマンション磯子第３	1992	67戸	42.5万	1,780万
プリオール磯子	1994	11戸	25.7万	450万
パンハイツ磯子A棟	1984	-	-	-
パンハイツ磯子B棟	1984	-	29.4万	1,700万
パンハイツ磯子	1984	20戸	34.6万	2,090万
レーベン横浜磯子CELESTIA	2023	38戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	21.6万	-	21.3万	24.4万	25.6万	-	-	19.7万
3LDK	19.0万	-	-	44.7万	-	-	48.1万	-
2DK	-	-	-	-	43.7万	-	-	-
1K	21.1万	21.1万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	420万	19.74万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.1万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.1万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.86万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	598万	26.68万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	548万	24.45万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.73万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.35万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.81万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.54万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	548万	24.45万/㎡
2021年3月	低層	1R	20㎡〜	420万	19.74万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.15万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	490万	23.03万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.15万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.04万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.15万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	460万	21.62万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,430万	33.26万/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,190万	25.41万/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	990万	21.14万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	490万	23.03万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.42万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.15万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額35,000円。

35,000円

33,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,601円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,469円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,665円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,469円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,647円/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。