クリオ磯子壱番館

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21 | 築36年 | 26戸

推定相場

クリオ磯子壱番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で93.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,943万円です。2SDKが最も高く平均3,029万円、1Kは平均559万円です。

3件

559万

2DK

2件

1,828万

2SDK

2件

3,029万

2LDK

2件

1,963万

3DK

2件

2,518万

3LDK

6件

2,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	559万	469万	672万
2DK	2件	1,828万	1,776万	1,880万
2SDK	2件	3,029万	3,029万	3,029万
2LDK	2件	1,963万	1,520万	2,405万
3DK	2件	2,518万	2,468万	2,567万
3LDK	6件	2,943万	2,723万	3,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（33.4万円）と比べて10.1万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

33.4万/㎡

5件

3階以上

43.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	16.51m² ～ 59.39m²
分譲会社	明和地所
施工会社	馬淵建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩5分

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磯子駅

JR根岸線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立浜小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ磯子壱番館	1990	26戸	44.0万	1,880万
横浜磯子住宅	1973	80戸	40.1万	2,290万
ラディエンス横濱磯子	2006	35戸	48.8万	4,580万
磯子パインプロムナード	1994	84戸	54.0万	3,200万
プレディアンスフォート磯子マキシヴ	2016	61戸	78.1万	1,980万
ニュー磯子	1980	14戸	20.4万	550万
磯子コ	1969	39戸	34.3万	1,388万
ライオンズマンション磯子第２	1989	55戸	29.9万	520万
磯子クリスコーポ	1979	16戸	17.5万	849万
アークエルム磯子台	1996	20戸	53.0万	3,199万
ウィスタリア磯子	1986	19戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	41.7万	44.0万
1K	32.9万	-	-	-	-	32.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	44.01万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	590万	35.15万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.67万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,590万	47.38万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	540万	32.71万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,490万	45.55万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.98万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.45万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.35万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,190万	53.72万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,590万	43.62万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,590万	43.62万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,590万	43.62万/㎡
2021年9月	中層	2SDK	50㎡〜	2,790万	51.04万/㎡
2021年3月	中層	2SDK	50㎡〜	2,790万	51.04万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	930万	30.2万/㎡
2016年8月	中層	ー	45㎡〜	1,899万	39.15万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	39.15万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.74万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	550万	32.92万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	380万	22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額41,529円。1DKなら月額63,500円が相場です。

ワンルーム

40,750円

39,000〜42,000円

41,529円

28,000〜51,000円

1DK

63,500円

59,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,382円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,382円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,696円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,362円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,037円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,680円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,362円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,114円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,680円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,204円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,544円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,229円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,680円/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,208円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,544円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,423円/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,037円/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,555円/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,037円/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,740円/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,916円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,999円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,999円/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。