洋光台南第２団地６－２１号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6-21 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、7年間で20.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
25.5〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 51.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,450万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 1,450万 | 871万 | 1,836万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.8万/㎡
4-7階
18件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.54m² ～ 51.31m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第四小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台南第２団地６－２１号棟 | 1970 | 30戸 | 17.5万 | 899万 |
| 洋光台南第２団地６－２５号棟 | 1970 | 20戸 | 28.5万 | 1,390万 |
| 洋光台南第２団地６－２０号棟 | 1970 | 24戸 | 36.8万 | 1,890万 |
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 第２洋光台ハイツ | 1975 | - | 15.4万 | 1,800万 |
| 洋光台ハイツ | 1972 | 28戸 | 23.5万 | 1,700万 |
| 洋光台南第１団地４－２１号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| メゾン港南台 | 1990 | 68戸 | - | - |
| 洋光台南第１団地４－３号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| トップ洋光台 | 1986 | 23戸 | 14.1万 | 350万 |
| 洋光台南第１団地４－１号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.7万 | 29.2万 | 26.9万 | 34.9万 | 32.7万 | 19.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,099万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。