マイキャッスル杉田駅前
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均2,436万円です。2LDKが最も高く平均2,998万円、3DKは平均2,436万円です。
2SDK
2,542万
2件
2LDK
2,998万
2件
3DK
2,436万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,542万 | 2,257万 | 2,827万 |
| 2LDK | 2件 | 2,998万 | 2,998万 | 2,998万 |
| 3DK | 7件 | 2,436万 | 2,029万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（44.9万円）と比べて10.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
44.9万/㎡
3階以上
3件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 54.44m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
🚉
徒歩7分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992 | 24戸 | 59.5万 | 2,998万 |
| 日神パレスA棟 | 1988 | - | 36.9万 | 590万 |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993 | 75戸 | 57.8万 | 4,390万 |
| 杉田南パークホームズ | 1998 | 58戸 | 64.4万 | 3,880万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| 杉田パークホームズ | 1994 | 57戸 | 46.3万 | 2,570万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| サウステラス横浜杉田Ｄ | 2006 | 150戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| サウステラス横浜杉田Ａ | 2006 | 150戸 | - | - |
| サウステラス横浜杉田Ｂ | 2006 | 150戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| サウステラス横浜杉田Ｃ | 2006 | 150戸 | 37.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.3万 | 35.3万 | 43.7万 | - | 52.1万 | 47.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額106,600円。
3DK
98,000〜120,000円
106,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。