クリオ磯子上中里弐番館
神奈川県横浜市磯子区上中里町269-1 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、16年間で23.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
39.7〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,270万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,270万 | 1,517万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて6.1万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
29.8万/㎡
4-7階
5件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区上中里町269-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.22m² ～ 73.35m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 岩崎工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
学区情報
小学校
横浜市立さわの里小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ磯子上中里弐番館 | 1997 | 30戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション杉田第３ | 1987 | 14戸 | 27.6万 | 1,348万 |
| 洋光台東パークホームズ | 1992 | 19戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン磯子杉田台 | 1995 | 59戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| 磯子杉田台団地４－２号棟 | 1990 | 249戸 | 31.7万 | 2,698万 |
| 磯子杉田台団地４－５号棟 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ドラゴンマンション杉田壱番館 | 1996 | 20戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| 磯子杉田台団地４－３号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 磯子杉田台4-2号棟 | 1990 | 30戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| 杉田サンタンハウス | 1982 | 6戸 | 10.9万 | 650万 |
| 杉田パークホームズ弐番館 | 1996 | 28戸 | 35.2万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 68.88㎡ | 42万円 | 3LDK | - | 西 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 31.2万 | 33.4万 | 33.1万 | 22.9万 | 31.5万 | - | 33.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 29.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.12万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.97万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。