上永谷南パークホームズ
神奈川県横浜市港南区野庭町759-3 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 58.65㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,770万円です。3LDKが最も高く平均1,770万円、2LDKは平均1,686万円です。
2LDK
1,686万
7件
3LDK
1,770万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,686万 | 1,321万 | 2,571万 |
| 3LDK | 9件 | 1,770万 | 1,414万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
27万/㎡
4-7階
14件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町759-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.01m² ～ 65.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下野庭小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上永谷南パークホームズ | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,500万 |
| グレイス上永谷第２ | 1982 | 23戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983 | 20戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 野庭団地６０４－２号棟 | 1976 | 80戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| 野庭団地６３４－１号棟 | 1975 | 60戸 | 26.2万 | 2,190万 |
| 野庭団地６０４－４号棟 | 1976 | 80戸 | 33.0万 | 2,590万 |
| 野庭団地６３４－２号棟 | 1975 | 60戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション上永谷第２ | 1985 | 52戸 | 42.2万 | 2,280万 |
| 野庭団地６１０－２号棟 | 1974 | 64戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| イニシアフォレスト港南上永谷 | 2007 | 98戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| 野庭団地６３４－４号棟 | 1975 | 60戸 | 24.5万 | 2,050万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | - | 24.7万 | - | - | 33.0万 | 29.0万 | 25.6万 |
| 2LDK | 33.5万 | 24.7万 | - | 29.0万 | 29.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,195万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。