アクトピア上大岡
神奈川県横浜市港南区港南1丁目22-44 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2022年は44.5万/㎡へ、9年間で51.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2018年には59,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均1,070万円です。1LDKが最も高く平均1,327万円、2Kは平均1,016万円です。
1LDK
1,327万
4件
2K
1,016万
2件
2DK
1,070万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,327万 | 1,029万 | 1,505万 |
| 2K | 2件 | 1,016万 | 963万 | 1,068万 |
| 2DK | 12件 | 1,070万 | 649万 | 1,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（25.5万円）と比べて9.8万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
25.5万/㎡
3階以上
10件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南1丁目22-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 33.61m² ～ 36.45m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 浅利建設産業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩16分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトピア上大岡 | 1991 | 21戸 | 42.5万 | 1,430万 |
| クリオ上大岡西壱番館 | 2000 | 64戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| 港コーポ | 1980 | 4戸 | - | - |
| クレッセル港南桜台 | 1994 | 28戸 | 46.5万 | 3,299万 |
| パークコリーナ上大岡アジュールコート | 2001 | 188戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| ヴァンハウス上大岡 | 1991 | 22戸 | 47.1万 | 2,688万 |
| 港南マンション | 1975 | 12戸 | - | - |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| 上大岡ガーデンハウスＢ棟 | 1985 | 14戸 | 33.1万 | 1,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 29.8万 | 44.5万 |
| 2DK | 23.8万 | 17.1万 | 23.6万 | 20.8万 | 37.9万 | 33.6万 | - | - |
| 2K | - | 25.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.04万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,430万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,000万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 930万 | 26.5万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 890万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 27.07万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 29.35万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額62,000円。2DKなら月額62,000円が相場です。
1DK
59,000〜65,000円
62,250円
2K
59,000〜64,000円
61,500円
2DK
58,000〜68,000円
62,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。