ニックハイム綱島第６
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-32 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
52.8〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,218万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,218万 | 3,096万 | 4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 85.42m² |
| 分譲会社 | 東海木材 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| シュロスオータニ綱島 | 1982 | 20戸 | 58.3万 | 3,300万 |
| ニックハイム綱島第２タウンアイ | 1980 | 52戸 | - | - |
| ニックハイム綱島第２ | 1980 | 63戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| ニックハイム綱島第１ | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.0万 | 39.2万 | 36.0万 | 54.0万 | 53.5万 | 67.7万 | 69.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。