ロマネパーク大倉山

神奈川県横浜市港北区樽町1丁目17-14 | 築20年 | 20戸

推定相場

ロマネパーク大倉山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.9万/㎡から2025年は69万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201320142016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均3,806万円です。2LDKが最も高く平均3,806万円、1LDKは平均3,470万円です。

1SLDK

3件

3,528万

1LDK

5件

3,470万

2LDK

17件

3,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,528万	3,042万	4,292万
1LDK	5件	3,470万	2,657万	4,859万
2LDK	17件	3,806万	3,009万	4,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（61.0万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61万/㎡

9件

3階以上

62.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町1丁目17-14
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	40.22m² ～ 60.90m²
分譲会社	大和インターナショナル
施工会社	共立建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩12分

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立師岡小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネパーク大倉山	2006	20戸	69.0万	3,980万
ヴェルリーフ大倉山	2006	21戸	-	-
ナイスアーバン綱島２	1994	38戸	74.5万	4,480万
クリオ綱島七番館	1994	41戸	76.8万	4,480万
大倉山北パークホームズ弐番館	1994	85戸	72.0万	4,498万
メインステージ大倉山	1991	48戸	43.1万	785万
ルイシャトレ大倉山	1997	34戸	63.6万	4,480万
エンゼルパークハイツ綱島	1994	188戸	69.8万	4,300万
エンゼルパークハイツ綱島壱番館	1994	63戸	70.3万	5,780万
エンゼルハイム綱島第３	1996	36戸	60.2万	3,980万
スカイコート綱島	1988	27戸	37.3万	598万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	56.8万	55.2万	60.7万	-	73.9万	76.9万	63.9万	69.0万
1SLDK	-	50.4万	-	49.0万	72.8万	-	-	-
1LDK	-	49.1万	-	78.3万	74.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.02万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.13万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.7万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.49万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.67万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.46万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.26万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.8万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.89万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,080万	74.63万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.49万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	49.03万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.29万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	60.73万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.18万/㎡
2018年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	50.43万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	54.45万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	60㎡〜	2,190万	35.97万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,290万	56.94万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,890万	63.13万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.21万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.77万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.72万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.55万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。1SLDKなら月額126,000円が相場です。

1LDK

125,000円

125,000〜125,000円

1SLDK

126,000円

115,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,245円/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	127,000円	2,323円/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,360円/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,360円/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,065円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,245円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,360円/㎡
2013年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。