ナイスアーバン綱島２
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-65 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、7年間で9.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2016年には107,500円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
48.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,275万円です。2SLDKが最も高く平均4,607万円、3LDKは平均4,275万円です。
2SLDK
4,607万
2件
3LDK
4,275万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,607万 | 4,350万 | 4,863万 |
| 3LDK | 5件 | 4,275万 | 3,888万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（59.2万円）と比べて8.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
2件
59.2万/㎡
4-7階
5件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 60.15m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン綱島２ | 1994 | 38戸 | 74.5万 | 4,480万 |
| クリオ綱島七番館 | 1994 | 41戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| ヴェルリーフ大倉山 | 2006 | 21戸 | - | - |
| ロマネパーク大倉山 | 2006 | 20戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| エンゼルパークハイツ綱島 | 1994 | 188戸 | 69.8万 | 4,300万 |
| エンゼルパークハイツ綱島壱番館 | 1994 | 63戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| 大倉山北パークホームズ弐番館 | 1994 | 85戸 | 72.0万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム綱島第３ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| メインステージ大倉山 | 1991 | 48戸 | 43.1万 | 785万 |
| エンゼルパークハイツ綱島弐番館 | 1994 | 37戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| エンゼルパークハイツ綱島参番館 | 1994 | 88戸 | 69.8万 | 4,300万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 59.9万 | - | 70.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,833円。
3LDK
105,000〜130,000円
115,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。