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グレーシア二俣川

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28 | 築30年 | 120戸

推定相場
グレーシア二俣川
最新データ
2025年5月
売買60件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（47.6万円）を90.4%上回って、横浜市旭区全体の平均（32.8万円）を176.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、16年間で76.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・29件）で、平均4,881万円です。3LDKが最も高く平均4,881万円、2LDKは平均3,593万円です。
2DK
3件
4,066万
2LDK
22件
3,593万
3LDK
29件
4,881万
4LDK
5件
4,704万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 4,066万 3,980万 4,139万
2LDK 22件 3,593万 2,667万 4,680万
3LDK 29件 4,881万 3,251万 6,505万
4LDK 5件 4,704万 3,990万 5,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、6-10階（62.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
62.5万/㎡
50件
11-20階
63万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数120戸
専有面積50.09m² ～ 90.05m²
分譲会社相模鉄道
施工会社フジタ 相鉄建設
管理会社相鉄リビングサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分

学区情報

小学校
二俣川小学校
中学校
万騎が原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシア二俣川 1996 120戸 90.7万 4,680万
エスポワール開成 1995 16戸 50.1万 2,780万
エスポワール開成２ 2003 6戸 45.4万 3,480万
センサス二俣川 2001 16戸 61.2万 3,780万
マインコーポ二俣川 1981 167戸 36.4万 2,580万
二俣川住宅 1973 95戸 39.5万 2,490万
朝日プラザ二俣川２ 1992 26戸 36.1万 2,460万
スターホームズ二俣川７ 1989 4戸 - -
コートハウス二俣川 1981 20戸 39.3万 2,798万
恒陽二俣川マンション 1985 26戸 44.7万 2,430万
二俣川クリスコーポ 1979 23戸 44.0万 2,290万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 63.3万 63.2万 64.7万 59.8万 75.3万 - 69.3万 84.8万
2LDK 57.2万 - - 72.2万 72.1万 70.0万 - 90.7万
2DK - - - - - - - 79.1万
4LDK 59.3万 - - - - - 66.4万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,398万 84.75万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.69万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 4,080万 79.06万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.97万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.59万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,080万 79.06万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,930万 78.46万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,080万 61.53万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.27万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.09万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.96万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.64万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.22万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.45万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.95万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.04万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.09万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.96万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,485万 63.93万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,485万 63.93万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,080万 70.86万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,998万 68.65万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.38万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.15万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,250万 61.19万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,190万 71.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.53万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.87万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.28万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,350万 62.11万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,080万 56.42万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,750万 65.24万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.1万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.6万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.05万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,680万 63.08万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,680万 63.08万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,180万 68.63万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.65万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.37万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.95万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.44万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.45万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.98万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.79万/㎡
2012年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.41万/㎡
2012年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,880万 75.19万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額130,833円。4LDKなら月額182,000円が相場です。
2LDK
130,833円
110,000〜180,000円
2SLDK
162,500円
145,000〜180,000円
3LDK
159,625円
150,000〜175,000円
4LDK
182,000円
178,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,169円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,127円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,364円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,329円/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,472円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,472円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,048円/㎡
2018年4月 10〜12階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,325円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,064円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,364円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,189円/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 145,000円 1,991円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,325円/㎡
2016年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,048円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,189円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,977円/㎡
2016年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,206円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,926円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 183,000円 2,032円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 185,000円 2,054円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,325円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。