アール・ケープラザ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4972-1 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で58.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,551万円です。2LDKが最も高く平均3,823万円、1SLDKは平均2,831万円です。
1SLDK
2,831万
4件
2LDK
3,823万
3件
3LDK
3,551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,831万 | 2,636万 | 3,380万 |
| 2LDK | 3件 | 3,823万 | 3,480万 | 4,391万 |
| 3LDK | 5件 | 3,551万 | 2,860万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
45.1万/㎡
3階以上
8件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4972-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.36m² ～ 79.30m² |
| 分譲会社 | 六国建設 |
| 施工会社 | 六国建設 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000 | 37戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ピアコート戸塚参番館 | 1992 | 136戸 | 34.4万 | 1,990万 |
| ルピナス戸塚弐番館 | 1985 | 3戸 | - | - |
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987 | 12戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
| ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ | 1999 | 54戸 | 60.9万 | 3,690万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
| ルサンク戸塚ブランシエラ | 2014 | - | - | - |
| アイプラザ戸塚 | 1995 | 16戸 | 48.1万 | 3,199万 |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994 | 45戸 | 42.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 39.7万 | - | - | 46.6万 | - | 55.6万 |
| 3LDK | 38.9万 | 42.0万 | - | - | - | - | 48.6万 | - |
| 2LDK | 41.8万 | - | - | 49.4万 | 43.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.71万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
2SLDK
145,000〜145,000円
145,000円
3LDK
135,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。