ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4726-12 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で37.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,330万円です。2SLDKが最も高く平均3,539万円、3LDKは平均3,330万円です。
2SLDK
3,539万
13件
3LDK
3,330万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 3,539万 | 2,978万 | 3,990万 |
| 3LDK | 18件 | 3,330万 | 2,120万 | 4,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
7件
43.8万/㎡
4-7階
24件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4726-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 70.66m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ | 1999 | 54戸 | 60.9万 | 3,690万 |
| ピアコート戸塚参番館 | 1992 | 136戸 | 34.4万 | 1,990万 |
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000 | 37戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ルピナス戸塚壱番館 | 1985 | 38戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ルピナス戸塚弐番館 | 1985 | 3戸 | - | - |
| ピアコート戸塚壱番館 | 1987 | 12戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| ピアコート戸塚弐番館 | 1987 | 15戸 | 41.2万 | 3,290万 |
| サンヴェール戸塚 | 1998 | 35戸 | 65.6万 | 4,180万 |
| アイプラザ戸塚 | 1995 | 16戸 | 48.1万 | 3,199万 |
| 戸塚矢部町パークホームズ | 2000 | 43戸 | 58.7万 | 4,080万 |
| SGTOTUKA | 1989 | 8戸 | 48.7万 | 6,550万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.5万 | 40.9万 | 40.9万 | 52.4万 | 70.7万 | 65.8万 | 60.9万 |
| 3LDK | 46.6万 | 43.0万 | - | - | - | 50.8万 | 52.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.47万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.44万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。