ネオマイム東戸塚パークアレーヌ
神奈川県横浜市戸塚区品濃町1775-1 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.6万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、15年間で90.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,740万円です。3LDKが最も高く平均4,740万円、2SLDKは平均3,464万円です。
2SLDK
3,464万
5件
3LDK
4,740万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,464万 | 3,272万 | 3,790万 |
| 3LDK | 10件 | 4,740万 | 2,771万 | 5,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（44.9万円）と比べて18.2万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
44.9万/㎡
4-7階
9件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町1775-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 81.57m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
東品濃小学校
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム東戸塚パークアレーヌ | 1999 | 48戸 | 73.5万 | 5,290万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| アトラスシアンズ東戸塚 | 2003 | 136戸 | 78.1万 | 5,980万 |
| クイーンズパレス東戸塚 | 1999 | 34戸 | 62.7万 | 4,980万 |
| Ｄ’クラディア東戸塚ブライトガーデン | 2004 | 33戸 | 59.5万 | 4,800万 |
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン | 1998 | 108戸 | 54.1万 | 3,880万 |
| ハイツ東戸塚２Ａ棟 | 1990 | 81戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| ハイツ東戸塚２Ｂ棟 | 1990 | 81戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ東戸塚 | 1997 | 183戸 | 75.2万 | 4,880万 |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街 | 1987 | 171戸 | 61.1万 | 5,290万 |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街３号棟 | 1987 | 9戸 | 55.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 51.2万 | 55.5万 | 47.7万 | 45.5万 | 76.3万 | 73.5万 | 73.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 41.9万 | - | - | 51.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 74.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,995万 | 55.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.18万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
2LDK
127,000〜150,000円
136,750円
3LDK
108,000〜140,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。