ニューシティ東戸塚パークハウス南の街
神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1 | 築31年 | 122戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2024年には170,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均4,969万円です。3LDKが最も高く平均4,969万円、2LDKは平均4,588万円です。
2LDK
4,588万
10件
3LDK
4,969万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,588万 | 3,161万 | 6,174万 |
| 3LDK | 32件 | 4,969万 | 3,208万 | 6,424万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
60万/㎡
6-10階
12件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 56.17m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
品濃小学校
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995 | 122戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| ニューシティ東戸塚南の街７号館 | 1984 | 36戸 | 40.0万 | 3,200万 |
| ニューシティ東戸塚南の街８号館 | 1984 | 32戸 | 43.5万 | 3,400万 |
| ニューシティ東戸塚南の街６号館 | 1984 | 39戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| ニューシティ東戸塚南の街２号館 | 1983 | 76戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| ニューシティ東戸塚南の街４号館 | 1983 | 130戸 | 59.4万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン東戸塚 | 1993 | 25戸 | 63.1万 | 3,990万 |
| 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ | 1986 | 25戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987 | 54戸 | 76.8万 | 4,180万 |
| D’クラディア東戸塚ブロードエア | 2004 | 35戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| ニューシティ東戸塚東の街 | 1984 | 232戸 | 47.9万 | 3,790万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.6万 | - | 61.4万 | - | 70.9万 | - | 72.6万 | 62.0万 |
| 3LDK | 59.6万 | 60.7万 | 55.9万 | 59.0万 | 65.9万 | 70.0万 | 70.2万 | 70.2万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 60.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.36万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.87万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額159,298円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2SLDK
125,000〜132,000円
128,000円
2LDK
124,000〜170,000円
139,667円
3LDK
134,000〜220,000円
159,298円
3SLDK
140,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
35件
20〜30万
3件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 167,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,368円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。