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グランドメゾン東戸塚２番館

神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1 | 築18年 | 206戸

推定相場
グランドメゾン東戸塚２番館
最新データ
2025年9月
売買68件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（47.3万円）を36.8%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・28件）で、平均5,813万円です。4LDKが最も高く平均6,583万円、2SLDKは平均5,364万円です。
2LDK
2件
6,580万
2SLDK
8件
5,364万
3LDK
28件
5,813万
3SLDK
7件
6,465万
4LDK
22件
6,583万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,580万 6,480万 6,680万
2SLDK 8件 5,364万 4,889万 6,190万
3LDK 28件 5,813万 4,725万 9,296万
3SLDK 7件 6,465万 4,828万 8,071万
4LDK 22件 6,583万 5,344万 8,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（58.0万円）と比べて4.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
58万/㎡
35件
4-7階
58.1万/㎡
22件
8階以上
62.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数206戸
専有面積81.54m² ～ 121.12m²
分譲会社積水ハウス 東京急行電鉄 相鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩10分

学区情報

小学校
品濃小学校
中学校
秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン東戸塚２番館 2008 206戸 64.7万 5,950万
グランドメゾン東戸塚 2008 743戸 78.3万 6,690万
グランドメゾン東戸塚６番館 2008 73戸 64.2万 5,530万
グランドメゾン東戸塚１番館 2008 54戸 68.3万 5,890万
サンリヤン東戸塚 2021 147戸 101.3万 6,980万
ヴェレーナ東戸塚 2012 220戸 63.7万 4,699万
ラフィア東戸塚 2009 52戸 46.2万 3,990万
ライオンズステージ東戸塚 2002 60戸 57.2万 4,580万
ニューシティ東戸塚ガーデンハウス壱番館 1995 - - -
東戸塚ガーデンハウス２番館 1995 21戸 63.3万 4,990万
東戸塚ガーデンハウス１番館 1995 68戸 53.6万 3,780万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 55.2万 55.6万 52.8万 - - 64.7万 - 65.0万
3LDK 59.3万 54.3万 53.7万 - 57.0万 68.3万 64.1万 62.6万
2SLDK - - - 61.4万 - 64.9万 68.2万 71.9万
3SLDK 53.7万 59.3万 - 57.0万 56.1万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 6,480万 69.57万/㎡
2025年8月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 6,150万 66.84万/㎡
2025年7月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 6,990万 63.01万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 6,680万 71.72万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,880万 63.52万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.72万/㎡
2025年4月 3〜4階 2SLDK 85㎡〜 6,190万 71.89万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.73万/㎡
2025年3月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 7,280万 65.62万/㎡
2025年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 5,950万 64.66万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,680万 61.36万/㎡
2024年8月 3〜4階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 67.13万/㎡
2024年7月 3〜4階 2SLDK 85㎡〜 6,290万 73.05万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.9万/㎡
2024年2月 7〜8階 2SLDK 85㎡〜 5,499万 64.3万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.57万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.73万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 5,680万 66.51万/㎡
2023年9月 7〜8階 2SLDK 85㎡〜 5,499万 64.3万/㎡
2023年8月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 5,600万 65.57万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.02万/㎡
2023年3月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 7,180万 64.72万/㎡
2023年11月 9〜10階 4SLDK 90㎡〜 5,980万 64.99万/㎡
2022年8月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,690万 54.92万/㎡
2022年6月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,890万 57.26万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.22万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,590万 53.75万/㎡
2021年9月 1〜2階 2SLDK 85㎡〜 5,290万 61.44万/㎡
2021年7月 5〜6階 3SLDK 105㎡〜 6,480万 60.24万/㎡
2021年5月 1〜2階 2SLDK 85㎡〜 5,290万 61.44万/㎡
2021年5月 1〜2階 3SLDK 105㎡〜 5,780万 53.74万/㎡
2019年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 4,450万 48.36万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.19万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 7,480万 61.76万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.48万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,290万 51.77万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,500万 54.31万/㎡
2019年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 4,450万 48.36万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,290万 51.77万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 5,280万 52.27万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.38万/㎡
2018年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 5,180万 54.51万/㎡
2018年5月 5〜6階 3SLDK 105㎡〜 6,380万 59.32万/㎡
2018年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,580万 60.64万/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 5,380万 53.26万/㎡
2018年1月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 5,780万 57.22万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,500万 54.31万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,978万 54.1万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.55万/㎡
2017年4月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 6,080万 54.81万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額164,471円。3SLDKなら月額177,000円が相場です。
3LDK
164,471円
149,000〜180,000円
3SLDK
177,000円
159,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,825円/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,870円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,754円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,208円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,836円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,600円/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,870円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,600円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,718円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,771円/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,932円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,718円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,879円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,870円/㎡
2016年3月 1〜2階 3SLDK 105㎡〜 185,000円 1,720円/㎡
2016年1月 1〜2階 3SLDK 105㎡〜 195,000円 1,813円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,718円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,804円/㎡
2014年3月 1〜2階 3SLDK 105㎡〜 159,000円 1,478円/㎡
2014年2月 1〜2階 3SLDK 105㎡〜 169,000円 1,571円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。