東戸塚ガーデンハウス１番館

神奈川県横浜市戸塚区川上町411-6 | 築31年 | 68戸

推定相場

東戸塚ガーデンハウス１番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、12年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・44件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均4,580万円、3LDKは平均3,444万円です。

3LDK

44件

3,444万

4LDK

3件

4,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	3,444万	2,630万	4,690万
4LDK	3件	4,580万	4,480万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（51.7万円）と比べて3.3万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

51.7万/㎡

44件

6-10階

55万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区川上町411-6
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	68戸
専有面積	66.26m² ～ 85.71m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩10分

学区情報

小学校

川上北小学校

中学校

名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東戸塚ガーデンハウス１番館	1995	68戸	53.6万	3,780万
東戸塚ガーデンハウス２番館	1995	21戸	63.3万	4,990万
ニューシティ東戸塚ガーデンハウス壱番館	1995	-	-	-
ニューシティ東戸塚ガーデンハウス弐番館	1995	-	43.0万	2,980万
ザ・パークハウス東戸塚	2014	73戸	92.3万	6,580万
グランドメゾン東戸塚	2008	743戸	78.3万	6,690万
グランドメゾン東戸塚２番館	2008	206戸	64.7万	5,950万
グランドメゾン東戸塚６番館	2008	73戸	64.2万	5,530万
グランドメゾン東戸塚１番館	2008	54戸	68.3万	5,890万
前田ハイツ14号棟	1978	-	-	-
前田ハイツ１２号棟	1977	30戸	22.2万	1,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	53.6万	51.2万	45.5万	43.8万	43.2万	55.4万	64.5万	53.6万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.6万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.44万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	70.79万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.07万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	70.79万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.09万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,860万	43.17万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.76万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.13万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.76万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.27万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.13万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.66万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.15万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.28万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.7万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.28万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.3万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.54万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.54万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.66万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.13万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.7万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.05万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.7万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,840万	57.96万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.96万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.81万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.05万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.81万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.05万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.02万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.98万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.7万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.27万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.44万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額136,667円。3LDKなら月額136,500円が相場です。

2SLDK

136,667円

135,000〜140,000円

3LDK

136,500円

135,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,037円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。