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フォートンヒルズフェアリーコート

神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1 | 築20年 | 247戸

推定相場
フォートンヒルズフェアリーコート
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（61.5万円）を3.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を59.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には119,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・49件）で、平均4,614万円です。4LDKが最も高く平均7,349万円、2LDKは平均4,033万円です。
2LDK
3件
4,033万
3LDK
49件
4,614万
3SLDK
6件
5,135万
4LDK
2件
7,349万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,033万 3,716万 4,191万
3LDK 49件 4,614万 3,343万 6,259万
3SLDK 6件 5,135万 4,406万 5,850万
4LDK 2件 7,349万 6,205万 8,492万

階数別の㎡単価

1-5階
57.9万/㎡
13件
6-10階
54.5万/㎡
27件
11-20階
56.6万/㎡
21件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数247戸
専有面積60.91m² ～ 110.11m²
分譲会社藤和不動産 大和システム エス・ディー・マネジメント
施工会社鴻池組 新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立川上北小学校
中学校
横浜市立名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォートンヒルズフェアリーコート 2006 247戸 63.4万 4,498万
フォートンヒルズ 2006 901戸 63.4万 4,498万
フォートンヒルズヒルトップコート 2006 151戸 57.4万 4,280万
フォートンヒルズブライトコート 2006 129戸 62.0万 4,990万
東急ドエルアルス東戸塚 1985 56戸 23.1万 1,280万
ライオンズマンション東戸塚 1984 32戸 24.1万 1,280万
戸塚名瀬パークホームズ参番館 1990 14戸 28.6万 1,580万
ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン 2005 101戸 61.2万 5,398万
戸塚ハイム名瀬 1972 16戸 14.6万 550万
戸塚名瀬パークホームズ弐番館 1990 16戸 32.5万 1,580万
川上団地18号棟 1966 24戸 9.6万 340万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.0万 52.3万 51.6万 59.7万 61.4万 56.5万 69.4万 68.5万
3SLDK - - - 53.4万 69.0万 - - -
2LDK - - - - 59.6万 - - -
4LDK - - - - 63.4万 - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,498万 63.38万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,498万 73.62万/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,399万 71.21万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,499万 72.53万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.23万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.32万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,498万 73.62万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.72万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.86万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.72万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.69万/㎡
2023年9月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 6,580万 69.13万/㎡
2023年7月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.43万/㎡
2023年6月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 6,580万 69.13万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,490万 56.07万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.63万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.18万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.93万/㎡
2023年11月 9〜12階 4LDK 110㎡〜 6,980万 63.4万/㎡
2023年10月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.43万/㎡
2023年10月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,580万 69.68万/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,480万 57.57万/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 6,080万 63.88万/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 5,480万 57.57万/㎡
2022年10月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 53.44万/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.09万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.28万/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.28万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.78万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,999万 52.74万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,090万 53.95万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,090万 53.94万/㎡
2020年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.78万/㎡
2020年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.62万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,090万 53.94万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.59万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.28万/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.78万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,230万 56.65万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,470万 45.77万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,799万 50.88万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,799万 50.88万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,470万 45.77万/㎡
2018年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,499万 46.86万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.61万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.28万/㎡
2018年6月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.22万/㎡
2018年1月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 6,980万 63.4万/㎡
2018年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.27万/㎡
2018年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.2万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額141,333円。
3LDK
141,333円
118,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,556円/㎡
2018年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,556円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,810円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,148円/㎡
2016年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,148円/㎡
2016年1月 13〜16階 4LDK 110㎡〜 190,000円 1,725円/㎡
2015年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,148円/㎡
2015年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡
2015年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡
2014年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。