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戸塚ハイム名瀬

神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4 | 築54年 | 16戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は15.4〜15.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
2014201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には62,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・13件）で、平均692万円です。1LDKが最も高く平均692万円、2DKは平均562万円です。
1LDK
13件
692万
2DK
2件
562万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 692万 550万 1,180万
2DK 2件 562万 525万 598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（16.1万円）と比べて5.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16.1万/㎡
9件
3階以上
21.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積35.64m² ～ 37.65m²
分譲会社光建ハウジング
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩20分

学区情報

小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
戸塚ハイム名瀬 1972 16戸 14.6万 550万
戸塚名瀬パークホームズ弐番館 1990 16戸 32.5万 1,580万
オセアン東戸塚 1996 26戸 29.2万 1,680万
戸塚名瀬パークホームズ参番館 1990 14戸 28.6万 1,580万
ライオンズマンション東戸塚 1984 32戸 24.1万 1,280万
朝日プラザ東戸塚２ 1989 16戸 24.5万 1,390万
東急ドエルアルス東戸塚 1985 56戸 23.1万 1,280万
ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン 2005 101戸 61.2万 5,398万
サングレイス東戸塚参番館 1991 10戸 32.6万 1,395万
フォートンヒルズ 2006 901戸 63.4万 4,498万
フォートンヒルズヒルトップコート 2006 151戸 57.4万 4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1LDK 15.4万 15.3万 15.4万 - 23.6万 23.4万 19.1万 14.6万
2DK - - - 14.7万 - - - 15.9万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 550万 14.61万/㎡
2025年2月 中層 2DK 35㎡〜 598万 15.89万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 650万 17.27万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 790万 20.99万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 880万 23.38万/㎡
2022年2月 中層 1R 35㎡〜 880万 23.38万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 690万 18.33万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 790万 20.99万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.35万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 525万 14.74万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 15.41万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 15.41万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 15.41万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 15.41万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 570万 15.15万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 580万 15.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,538円。
1LDK
63,538円
60,000〜70,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,647円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,594円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,647円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,647円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,806円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,647円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,594円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,806円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,859円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,753円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。