ライオンズマンション東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町800-10 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で64.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,875〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
25.1〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,152万円です。4DKが最も高く平均2,166万円、3DKは平均1,152万円です。
1SLDK
1,439万
4件
3DK
1,152万
4件
4DK
2,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,439万 | 1,261万 | 1,668万 |
| 3DK | 4件 | 1,152万 | 942万 | 1,326万 |
| 4DK | 2件 | 2,166万 | 1,608万 | 2,723万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
24.7万/㎡
3階以上
9件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町800-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 66.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東戸塚 | 1984 | 32戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ参番館 | 1990 | 14戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985 | 56戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| 戸塚ハイム名瀬 | 1972 | 16戸 | 14.6万 | 550万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ弐番館 | 1990 | 16戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| オセアン東戸塚 | 1996 | 26戸 | 29.2万 | 1,680万 |
| フォートンヒルズ | 2006 | 901戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズヒルトップコート | 2006 | 151戸 | 57.4万 | 4,280万 |
| フォートンヒルズフェアリーコート | 2006 | 247戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズブライトコート | 2006 | 129戸 | 62.0万 | 4,990万 |
| 朝日プラザ東戸塚２ | 1989 | 16戸 | 24.5万 | 1,390万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 25.1万 | - | - | - | - | - | 26.0万 | 24.1万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 27.0万 | 44.8万 | - |
| 3DK | - | 14.7万 | - | 24.1万 | 18.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額80,861円。3DKなら月額80,861円が相場です。
1LDK
80,000〜82,000円
81,500円
3DK
75,000〜86,000円
80,861円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
30件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。