フォートンヒルズヒルトップコート
神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1 | 築20年 | 151戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.8万/㎡から2024年は60万/㎡へ、8年間で20.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
55.1〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,412万円です。3SLDKが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均4,412万円です。
3LDK
4,412万
20件
3SLDK
4,745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,412万 | 3,828万 | 5,135万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,745万 | 4,439万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
53.3万/㎡
6-10階
8件
52.4万/㎡
11-20階
13件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 93.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 大和システム エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 鴻池組 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川上北小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォートンヒルズヒルトップコート | 2006 | 151戸 | 57.4万 | 4,280万 |
| フォートンヒルズ | 2006 | 901戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズフェアリーコート | 2006 | 247戸 | 63.4万 | 4,498万 |
| フォートンヒルズブライトコート | 2006 | 129戸 | 62.0万 | 4,990万 |
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985 | 56戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション東戸塚 | 1984 | 32戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ参番館 | 1990 | 14戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン | 2005 | 101戸 | 61.2万 | 5,398万 |
| 戸塚ハイム名瀬 | 1972 | 16戸 | 14.6万 | 550万 |
| 戸塚名瀬パークホームズ弐番館 | 1990 | 16戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| 川上団地18号棟 | 1966 | 24戸 | 9.6万 | 340万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 50.4万 | 46.0万 | 49.0万 | 53.3万 | 56.9万 | 58.5万 | 60.0万 |
| 3SLDK | - | - | 52.3万 | 49.8万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 56.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 17〜18階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 17〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 49.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 17〜18階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,060万 | 50.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。