ニックライブハイム弘明寺

神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-15 | 築41年 | 43戸

推定相場

ニックライブハイム弘明寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、8年間で32.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,333円から2019年には37,667円へ、49.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,769万円です。2LDKが最も高く平均2,769万円、4DKは平均2,729万円です。

2LDK

4件

2,769万

4DK

3件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,769万	2,532万	3,003万
4DK	3件	2,729万	2,446万	3,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（32.8万円）と比べて13.0万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.8万/㎡

4件

4-7階

45.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-15
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	51.30m² ～ 65.66m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	馬淵建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立井土ケ谷小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックライブハイム弘明寺	1985	43戸	35.0万	2,300万
ナイスシティアリーナ横濱弘明寺	2008	62戸	62.1万	4,190万
ファーストクラス横濱第２	2008	31戸	47.0万	1,630万
ランドヒルズ弘明寺	2001	19戸	68.3万	3,490万
アークプラザ弘明寺	1999	27戸	65.3万	4,090万
弘明寺北パークホームズ	1991	19戸	43.8万	2,590万
レジデンス南永田	1974	13戸	20.4万	699万
藤和シティホームズ横浜弘明寺	2000	70戸	56.7万	3,850万
ナイスアーバン弘明寺公園	1996	39戸	66.9万	3,980万
ユニーブル弘明寺	1986	19戸	41.0万	1,899万
コスモ弘明寺	1988	15戸	29.1万	1,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2023
4DK	-	-	-	40.8万	36.6万
2LDK	-	47.9万	44.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	4DK	65㎡〜	2,300万	35.03万/㎡
2023年4月	低層	4DK	60㎡〜	2,380万	38.26万/㎡
2021年6月	中層	4DK	65㎡〜	2,680万	40.82万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	30.16万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.49万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額52,100円。3SDKなら月額111,667円が相場です。

ワンルーム

41,143円

37,000〜46,000円

52,100円

37,000〜68,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

3SDK

111,667円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2018年11月	中層	3SDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2017年4月	中層	3SDK	60㎡〜	115,000円	1,774円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2017年2月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡
2017年10月	中層	3SDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	48,000円	2,195円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	60,000円	2,743円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,925円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,972円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,591円/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,925円/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,109円/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。