ナイスアーバンプラザ弘明寺

神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1 | 築28年 | 39戸

推定相場

ナイスアーバンプラザ弘明寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の48.1万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の123,000円から2022年には111,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均4,036万円です。3LDKが最も高く平均4,640万円、2SLDKは平均4,036万円です。

2SLDK

7件

4,036万

3LDK

6件

4,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,036万	3,638万	4,698万
3LDK	6件	4,640万	4,367万	5,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.8万/㎡

7件

4-7階

54.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	52.75m² ～ 72.27m²
分譲会社	ナイス
施工会社	フジタ日産建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立大岡小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンプラザ弘明寺	1998	39戸	75.3万	4,698万
クレヴィア横濱弘明寺	2019	45戸	69.0万	4,480万
弘明寺シティホーム	1980	11戸	21.0万	1,300万
ライオンズマンション弘明寺	1979	12戸	-	-
藤和シティコープ弘明寺	1993	28戸	71.3万	3,590万
ロイヤルシャトー弘明寺	1999	47戸	63.9万	5,300万
サニーヴェイル弘明寺	1998	16戸	43.5万	2,290万
弘明寺マンション	1975	20戸	28.0万	1,280万
ディアレイシャスＩＤ横浜南	2014	31戸	87.7万	2,120万
クリオ横濱弘明寺	2020	49戸	88.2万	6,280万
ホーユウパレス弘明寺第１	1986	24戸	17.2万	2,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2018	2019	2020	2025
2SLDK	-	-	43.3万	-	54.7万	53.9万	72.2万
3LDK	48.1万	-	-	50.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,698万	75.32万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.11万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	53.13万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.58万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	53.13万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	56.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.54万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.68万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.68万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.28万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.02万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額126,333円。2SLDKなら月額169,333円が相場です。

1DK

78,000円

78,000〜78,000円

2LDK

126,333円

119,000〜130,000円

2SLDK

169,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,975円/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,222円/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	168,000円	2,074円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,256円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,275円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。