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ライオンズマンション天王町第２

神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町54-2 | 築41年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション天王町第２
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（63.1万円）より2.8%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を52.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2022年には79,500円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均2,724万円です。3LDKが最も高く平均3,375万円、2LDKは平均2,724万円です。
2DK
5件
2,852万
2LDK
5件
2,724万
3LDK
2件
3,375万
4DK
2件
2,985万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 2,852万 2,180万 3,380万
2LDK 5件 2,724万 2,176万 3,261万
3LDK 2件 3,375万 3,311万 3,439万
4DK 2件 2,985万 2,928万 3,042万

階数別の㎡単価

1-2階
52.7万/㎡
9件
3階以上
42万/㎡
6件

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町54-2
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積48.00m² ～ 68.58m²
分譲会社大京観光
施工会社駿河建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王町駅
相鉄本線
徒歩4分
🚉
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション天王町第２ 1985 35戸 61.4万 3,180万
ライオンズマンション天王町第３ 1985 37戸 54.2万 2,980万
ライオンズマンション天王町 1982 24戸 61.4万 3,180万
ナイスパークステイツ横濱天王町 2004 53戸 85.4万 5,980万
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド 2025 39戸 - -
エクセレンス天王町 1980 48戸 59.5万 4,290万
藤和天王町コープ 1981 40戸 53.3万 4,290万
天王町スカイハイツ６号棟 1976 132戸 29.8万 1,780万
天王町スカイハイツ 1976 276戸 29.8万 1,780万
天王町ハイツ 1975 18戸 39.7万 1,399万
ライオンズマンション保土ヶ谷第5 1989 57戸 56.5万 4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201920202021202420252026
2DK - - - 41.3万 - 56.9万 61.4万
2LDK - 26.0万 - 48.9万 52.7万 61.4万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,180万 61.35万/㎡
2025年7月 低層 2DK 50㎡〜 3,280万 63.28万/㎡
2025年5月 低層 2DK 50㎡〜 2,180万 42.06万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.35万/㎡
2025年10月 低層 2DK 50㎡〜 3,380万 65.21万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.7万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.63万/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 41.25万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.91万/㎡
2021年4月 低層 3DK 55㎡〜 3,080万 52.31万/㎡
2020年6月 低層 4DK 65㎡〜 2,580万 39.01万/㎡
2020年3月 低層 4DK 65㎡〜 2,680万 40.52万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 25.96万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.01万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額91,000円。3DKなら月額106,800円が相場です。
1K
56,333円
56,000〜57,000円
1DK
56,000円
55,000〜57,000円
2DK
91,000円
82,000〜97,000円
3DK
106,800円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,802円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 102,000円 1,908円/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,917円/㎡
2021年2月 低層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,708円/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,777円/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,917円/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 102,000円 1,908円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,530円/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,245円/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,151円/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 56,000円 2,227円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,272円/㎡
2018年5月 低層 1DK 20㎡〜 57,000円 2,327円/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,530円/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,199円/㎡
2017年7月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,245円/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,917円/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,021円/㎡
2014年8月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,058円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。