三ツ沢ハイム
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には79,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・6件）で、平均1,039万円です。1LDKが最も高く平均1,391万円、2DKは平均1,039万円です。
1LDK
1,391万
2件
2DK
1,039万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,391万 | 1,339万 | 1,442万 |
| 2DK | 6件 | 1,039万 | 637万 | 1,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（20.7万円）と比べて4.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
20.7万/㎡
3階以上
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 45.36m² |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢ハイム | 1974 | 18戸 | 15.9万 | 720万 |
| グランリーヴェル横濱三ッ沢公園 | 2012 | 21戸 | 98.9万 | 2,310万 |
| ワコーレ三ツ沢公園２ | 1988 | 50戸 | 66.2万 | 3,290万 |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| ヴェレーナ横浜三ツ沢 | 2019 | 97戸 | 96.5万 | 6,280万 |
| D’クラディア横浜プライムワンテラス | 2005 | 40戸 | 58.8万 | 4,680万 |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022 | 75戸 | 106.7万 | 2,180万 |
| 横濱三ツ沢ガーデンハウスヒルトップステージ | 2001 | 38戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| アールケープラザ三ツ沢２ | 2001 | 27戸 | 58.0万 | 4,850万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008 | 76戸 | 87.3万 | 4,380万 |
| パレステージ三ツ沢上町 | 2012 | 29戸 | 87.5万 | 4,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.3万 | - | 30.6万 | 28.4万 | 17.6万 | 15.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.13万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。2DKなら月額79,500円が相場です。
1LDK
85,000〜99,000円
89,000円
2DK
77,000〜82,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。