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ラコスタ横浜山下公園

神奈川県横浜市中区山下町90-1 | 築21年 | 123戸

推定相場
ラコスタ横浜山下公園
最新データ
2025年1月
売買45件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（94.3万円）を31.2%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を64.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,100円から2025年には124,500円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・10件）で、平均3,316万円です。2LDKが最も高く平均5,739万円、1Rは平均3,316万円です。
1R
10件
3,316万
1 R
8件
3,633万
1DK
9件
3,470万
1LDK
8件
3,972万
2LDK
7件
5,739万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,316万 2,825万 3,797万
1 R 8件 3,633万 3,027万 4,461万
1DK 9件 3,470万 3,086万 3,848万
1LDK 8件 3,972万 3,228万 4,601万
2LDK 7件 5,739万 4,127万 6,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（77.7万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.7万/㎡
3件
4-7階
86.2万/㎡
20件
8階以上
79.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町90-1
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数123戸
専有面積24.83m² ～ 58.23m²
分譲会社山協商事
施工会社風越建設 南海辰村建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなとみらい線
徒歩2分
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元町・中華街駅
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石川町駅
JR根岸線
徒歩7分
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラコスタ横浜山下公園 2005 123戸 123.8万 6,580万
パークホームズ横濱山下公園 2014 85戸 124.6万 6,180万
山下ポートハイツ 1974 39戸 76.3万 3,880万
グランドガーラ横濱山下町 2007 130戸 107.2万 2,180万
リブゼ横浜山下公園 2000 53戸 114.2万 7,399万
モリス横浜山下町 1999 39戸 88.3万 5,300万
アルカンシエル横浜山下公園 2002 85戸 107.6万 4,980万
清和ビル 1983 20戸 61.6万 3,880万
ゼンリンマンション 1970 39戸 30.4万 630万
パークポイント山下町 1983 32戸 63.0万 3,180万
ライオンズマンション横濱山下公園 2000 39戸 118.4万 8,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 76.5万 - - - - 100.6万 100.0万
2LDK - - 80.5万 100.3万 84.7万 111.0万 - 123.8万
1DK - 78.4万 93.8万 - - - 96.3万 -
1LDK 83.0万 83.3万 - - 89.7万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,180万 100.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,580万 123.78万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,090万 100.56万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 96.08万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,700万 96.61万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,899万 110.97万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,899万 110.97万/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 35㎡〜 3,980万 103.76万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.66万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,500万 84.66万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,680万 106.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.68万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.52万/㎡
2020年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 93.79万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,350万 76.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 78.51万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.26万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,000万 78.33万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.4万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 82.68万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,780万 76.59万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,750万 65.23万/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 72.59万/㎡
2016年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,800万 77.14万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,480万 80.71万/㎡
2016年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.71万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 35㎡〜 3,180万 83.04万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.26万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,600万 84.61万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,350万 76.48万/㎡
2015年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,700万 73.16万/㎡
2015年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,350万 76.48万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,190万 71.27万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,280万 62.82万/㎡
2013年8月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,280万 71.7万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,030万 63.84万/㎡
2013年2月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,380万 77.45万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,180万 68.56万/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,250万 73.22万/㎡
2011年2月 10〜11階 1 R 30㎡〜 2,040万 64.16万/㎡
2011年10月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,250万 73.23万/㎡
2010年12月 10〜11階 1 R 30㎡〜 2,180万 68.56万/㎡
2009年5月 7〜9階 1 R 30㎡〜 1,790万 56.29万/㎡
2009年2月 10〜11階 1 R 30㎡〜 2,580万 83.96万/㎡
2009年1月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,380万 77.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額115,800円。2LDKなら月額176,125円が相場です。
ワンルーム
104,621円
90,000〜119,000円
1R
101,765円
93,000〜118,000円
1K
97,471円
76,000〜115,000円
1DK
115,800円
98,000〜125,000円
1LDK
131,152円
119,000〜150,000円
2LDK
176,125円
165,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
17件
10〜15万
135件
15〜20万
9件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,340円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,428円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,872円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,574円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,343円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,012円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 123,000円 3,211円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,264円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,459円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,195円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,370円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,515円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,101円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,283円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,397円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 134,000円 3,178円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,254円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,077円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,648円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,480円/㎡
2023年4月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,645円/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,368円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,083円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,661円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 124,000円 3,416円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 124,000円 3,523円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,661円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 124,000円 3,518円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,251円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,491円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。