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フェニックスヨコハマスクエア

神奈川県横浜市中区初音町3丁目59-1 | 築13年 | 140戸

推定相場
フェニックスヨコハマスクエア
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸550件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（74.6万円）を39.0%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,746円から2025年には118,500円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,853万円です。3LDKが最も高く平均4,853万円、2LDKは平均3,973万円です。
2LDK
5件
3,973万
3LDK
12件
4,853万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,973万 2,989万 4,825万
3LDK 12件 4,853万 3,838万 5,999万

階数別の㎡単価

1-3階
75.9万/㎡
7件
4-7階
82.5万/㎡
3件
8階以上
75.1万/㎡
8件

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区初音町3丁目59-1
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数140戸
専有面積31.20m² ～ 57.86m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社福田組
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR根岸線 / ブルーライン
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩17分

学区情報

小学校
横浜市立東小学校
中学校
老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックスヨコハマスクエア 2013 140戸 103.7万 5,999万
ズーム横浜スクエア 2013 139戸 103.7万 5,999万
クリオ黄金町壱番館 1998 31戸 72.2万 4,980万
プレールドゥーク横浜サウス 2008 55戸 92.5万 2,150万
クリオ黄金町 2011 63戸 97.6万 5,280万
リブゼ横浜ブロードステージ 2006 77戸 63.3万 3,880万
ガーデン野毛山 1990 12戸 49.5万 980万
レア横濱プレステージ 2021 22戸 95.7万 3,080万
伊勢佐木町レインボーマンション 1973 110戸 34.9万 1,780万
日興パレス伊勢佐木町北パート３ 1989 39戸 37.3万 620万
ライオンズマンション野毛山公園南 1992 49戸 67.8万 1,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - 65.6万 70.7万 - 77.8万 73.3万 94.9万 103.7万
2LDK - 68.0万 65.8万 84.5万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,999万 103.71万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,980万 86.09万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,999万 103.71万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,240万 73.3万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,500万 77.79万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,500万 77.79万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 84.52万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.8万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,100万 65.84万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,200万 72.61万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,300万 57.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,200万 67.96万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,290万 74.16万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,200万 67.96万/㎡
2018年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,400万 76.93万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,680万 80.9万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,380万 75.72万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,080万 65.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（550件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額103,405円。3LDKなら月額151,179円が相場です。
1DK
103,405円
91,000〜125,000円
1LDK
102,467円
95,000〜137,000円
2K
101,452円
73,000〜123,000円
2LDK
141,396円
123,000〜161,000円
3LDK
151,179円
132,000〜181,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
148件
10〜15万
373件
15〜20万
28件
全 550 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 115,000円 3,686円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,526円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,686円/㎡
2025年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 109,000円 3,494円/㎡
2025年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 109,000円 3,494円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,686円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,718円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,590円/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 106,000円 3,397円/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,365円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 151,000円 3,207円/㎡
2025年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 108,000円 3,462円/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 161,000円 3,419円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,526円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,601円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,821円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,661円/㎡
2025年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 108,000円 3,462円/㎡
2025年1月 1〜3階 2K 30㎡〜 108,000円 3,462円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,526円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,292円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,526円/㎡
2025年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 111,000円 3,558円/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 181,000円 3,129円/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 122,000円 3,910円/㎡
2025年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 117,000円 3,750円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,686円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,397円/㎡
2025年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 123,000円 3,942円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,006円/㎡

他 520 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。