エクレール平塚第４
神奈川県平塚市東八幡4丁目3-10 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で39.1%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均1,271万円です。2SLDKが最も高く平均1,271万円、2LDKは平均1,202万円です。
1LDK
1,250万
2件
2SLDK
1,271万
8件
2LDK
1,202万
3件
3LDK
1,246万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,250万 | 1,144万 | 1,355万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,271万 | 862万 | 1,720万 |
| 2LDK | 3件 | 1,202万 | 773万 | 1,478万 |
| 3LDK | 4件 | 1,246万 | 926万 | 1,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（14.8万円）と比べて4.7万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
14.8万/㎡
3階以上
12件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡4丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.57m² ～ 61.86m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール平塚第４ | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| オクトピア東八幡２ | 1984 | 40戸 | 26.8万 | 1,780万 |
| セントラル湘南平塚 | 1997 | 29戸 | 15.8万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション平塚第６ | 1991 | 21戸 | 22.8万 | 890万 |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| フレンドポート平塚 | 1987 | 13戸 | 14.6万 | 600万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| 平塚北パークホームズ | 1991 | 18戸 | 31.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 13.2万 | - | - | 17.4万 | 19.4万 | 23.8万 | - |
| 1LDK | 19.2万 | - | - | - | - | 19.2万 | - | - |
| 2LDK | 18.3万 | - | - | - | 12.2万 | - | - | - |
| 3LDK | 19.7万 | - | 13.0万 | 14.2万 | 14.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,449万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額77,000円。
3LDK
75,000〜79,000円
77,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。