ＮＩＣアーバンハイム平塚

神奈川県平塚市明石町23-4 | 築38年 | 40戸

推定相場

ＮＩＣアーバンハイム平塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

19.8〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 57.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均2,455万円です。ーが最も高く平均2,552万円、1SLDKは平均1,943万円です。

ー

2件

2,552万

1SLDK

7件

1,943万

2SLDK

8件

2,125万

2LDK

4件

2,034万

3LDK

8件

2,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,552万	2,552万	2,552万
1SLDK	7件	1,943万	1,794万	2,162万
2SLDK	8件	2,125万	1,663万	2,697万
2LDK	4件	2,034万	1,853万	2,436万
3LDK	8件	2,455万	1,423万	3,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

12件

4-7階

31.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町23-4
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	52.67m² ～ 64.35m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	松井建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣアーバンハイム平塚	1988	40戸	43.1万	2,480万
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万
藤和シティコープ湘南平塚	1991	39戸	36.8万	2,880万
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
オーセンティアタワー平塚	2009	80戸	54.7万	4,680万
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ	2001	61戸	45.8万	3,080万
平塚紅谷座ビル	1968	19戸	7.0万	345万
ラシェーナ平塚パークテラス	2005	32戸	48.2万	3,490万
ナイスアーバン湘南平塚見附台	1993	41戸	39.0万	1,980万
シーズガーデン湘南平塚	2006	55戸	48.3万	3,400万
プライムスクエアー湘南平塚	2004	70戸	61.1万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
2SLDK	-	27.2万	29.6万	-	-	-	29.7万	43.1万
3LDK	26.1万	32.1万	32.1万	-	24.6万	-	48.3万	36.8万
1SLDK	27.4万	24.9万	25.4万	-	-	25.7万	-	-
2LDK	29.8万	-	-	25.3万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	43.08万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.83万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.29万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	29.74万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.33万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,380万	24.55万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.33万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.56万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	24.65万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,348万	25.6万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,348万	25.6万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.14万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,398万	24.87万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,430万	25.44万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	26.51万/㎡
2015年8月	中層	ー	55㎡〜	1,980万	34.4万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.14万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.14万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,398万	24.87万/㎡
2015年2月	中層	ー	55㎡〜	1,980万	34.4万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,290万	22.95万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.75万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,498万	26.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.37万/㎡
2014年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,580万	28.11万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。

2SLDK

92,500円

90,000〜95,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	95,000円	1,650円/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。