ビッグヴァン平塚八重咲町
神奈川県平塚市八重咲町19-9 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2020年は32.7万/㎡へ、6年間で46.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2018年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均2,115万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,352万円、１Ｋは平均593万円です。
２ＤＫ
2,652万
2件
１Ｋ
593万
5件
３ＬＤＫ
3,352万
4件
２ＬＤＫ
2,286万
3件
2LDK
2,115万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,652万 | 2,600万 | 2,704万 |
| １Ｋ | 5件 | 593万 | 441万 | 684万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,352万 | 2,718万 | 4,018万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,286万 | 1,676万 | 2,899万 |
| 2LDK | 7件 | 2,115万 | 1,475万 | 2,748万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市八重咲町19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.12m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 玉繩建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立花水小学校
中学校
平塚市立浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン平塚八重咲町 | 1991 | 18戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000 | 30戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996 | 25戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| クレストコート平塚八重咲 | 1995 | 33戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ドエル杉山 | 1978 | 14戸 | 16.3万 | 980万 |
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004 | 141戸 | 55.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990 | 52戸 | 32.4万 | 533万 |
| 平塚八重咲町三和プラザ | 1998 | 21戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| ミオカステーロ平塚八重咲 | 2008 | 11戸 | - | - |
| ビッグヴァン平塚松風町 | 1992 | 35戸 | 29.8万 | 499万 |
| ブルーハイツ高風荘 | 1982 | 25戸 | 31.9万 | 2,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.3万 | 33.5万 | 32.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,170万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額85,333円。
2LDK
83,000〜89,000円
85,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。