ライオンズシティ平塚

神奈川県平塚市代官町3-8 | 築28年 | 65戸

推定相場

ライオンズシティ平塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20102013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.8万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、15年間で23.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,400〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.1万円/㎡

レンジ

37.7〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 64.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均3,329万円です。2SLDKが最も高く平均3,617万円、2LDKは平均3,329万円です。

2LDK

19件

3,329万

2SLDK

2件

3,617万

3LDK

18件

3,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,329万	2,045万	6,214万
2SLDK	2件	3,617万	3,213万	4,021万
3LDK	18件	3,603万	2,236万	4,784万

階数別の㎡単価

1-3階

49.4万/㎡

8件

4-7階

42.2万/㎡

7件

8階以上

42.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市代官町3-8
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	56.75m² ～ 73.44m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設相鉄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩2分

学区情報

小学校

港小学校

中学校

太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ平塚	1998	65戸	51.5万	3,780万
グレーシアハイム平塚代官町	2007	34戸	47.4万	3,680万
サングレイス湘南平塚駅前	1995	17戸	41.1万	2,299万
ライオンズマンション平塚代官町第２	1989	24戸	31.0万	2,180万
メインステージ平塚駅前	1992	44戸	33.1万	598万
ＪＫコロネット第２	1992	44戸	-	-
ライオンズマンション平塚代官町	1987	27戸	39.0万	1,850万
シルフィード平塚	1991	45戸	33.2万	623万
ライオンズマンション平塚宝町	1993	136戸	59.6万	3,980万
エムズタワー	2001	18戸	33.1万	2,580万
日神パレステージ湘南平塚	2001	39戸	65.8万	5,298万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	50.1万	-	46.1万	53.5万	51.5万
2LDK	33.1万	38.2万	41.9万	54.9万	49.4万	54.3万	50.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	51.1万	48.2万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.48万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.99万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	52.83万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.75万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.75万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.33万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.33万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.13万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.94万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.92万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.15万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.09万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.84万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.92万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.11万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.94万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.89万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.42万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.13万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.85万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.09万/㎡
2012年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,720万	30.31万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,720万	26.79万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.82万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.9万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.49万/㎡
2010年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.07万/㎡
2010年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2010年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.97万/㎡
2010年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.87万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,333円。3LDKなら月額117,000円が相場です。

2LDK

122,333円

118,000〜130,000円

3LDK

117,000円

115,000〜119,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,154円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,079円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,207円/㎡
2014年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,068円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,203円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,941円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,291円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,876円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。