コスモ新百合栗木台パークフォルム
神奈川県川崎市麻生区栗木台1丁目7-1 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.7万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、14年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
46.3〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,407万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,407万 | 2,654万 | 4,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（43.5万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
43.5万/㎡
6-10階
3件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区栗木台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 北島工務店 |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立栗木台小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新百合栗木台パークフォルム | 2001 | 42戸 | 48.5万 | 3,490万 |
| ヒルズ栗平 | 2002 | 22戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| サンクタス栗平駅前ティアラコート | 2002 | 24戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス栗平 | 1998 | 64戸 | 53.4万 | 3,498万 |
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド | 1998 | 29戸 | 34.9万 | 2,730万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート | 2002 | 25戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 | 2002 | 42戸 | 75.5万 | 7,880万 |
| 小田急プラウディア栗平 | 1996 | 39戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート | 2005 | 62戸 | 52.0万 | 4,490万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 75.6㎡ | 48.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,780万円 | 77.4㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 42.3万 | 45.7万 | 46.0万 | 38.0万 | 50.5万 | 48.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.87万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.53万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。