アールブラン二子多摩川レジデンス

神奈川県川崎市高津区溝口5丁目13-1 | 築13年 | 102戸

推定相場

アールブラン二子多摩川レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の81.4万/㎡から2024年は101.1万/㎡へ、8年間で24.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20152016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2022年には199,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均6,220万円です。3LDKが最も高く平均6,220万円、1LDKは平均3,940万円です。

1LDK

5件

3,940万

1SLDK

2件

4,795万

2LDK

11件

5,316万

3LDK

12件

6,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,940万	3,509万	4,537万
1SLDK	2件	4,795万	4,795万	4,795万
2LDK	11件	5,316万	4,877万	6,262万
3LDK	12件	6,220万	5,535万	6,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.8万円で、1-3階（88.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.3万/㎡

12件

4-7階

88.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口5丁目13-1
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	102戸
専有面積	41.00m² ～ 80.60m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大和小田急建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

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高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩8分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールブラン二子多摩川レジデンス	2013	102戸	100.5万	6,680万
ライオンズマンション高津	1990	67戸	39.8万	990万
コムロンド二子多摩川	2003	28戸	81.0万	5,990万
レイリス二子新地ザファースト	2015	34戸	-	-
ルーブル二子多摩川	2009	44戸	93.7万	1,900万
ビィフォルマ多摩川	2009	100戸	79.3万	1,830万
二子多摩川パークホームズ弐番館	1996	40戸	59.4万	4,680万
アールブラン二子多摩川	2003	52戸	107.2万	6,750万
ライフゾーン玉川	1987	46戸	83.0万	2,000万
ニックハイム二子玉川園	1985	19戸	76.7万	4,690万
サンコーポたまがわ	1979	19戸	45.0万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	74.9万	81.3万	82.0万	79.2万	84.9万	96.3万	91.7万	99.0万
1LDK	-	79.3万	-	-	97.1万	94.6万	-	109.3万
2LDK	81.1万	-	-	86.5万	90.7万	-	-	99.7万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.49万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.27万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.83万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	101.64万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.5万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.59万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,180万	98.34万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	92.04万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.74万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.87万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.81万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.64万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.08万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.74万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.89万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.65万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.15万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.25万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.99万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,750万	81.28万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,250万	79.27万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,250万	79.27万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.93万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,670万	80.95万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.25万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.89万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.25万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.66万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,200万	79.77万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,300万	80.29万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額189,667円。3LDKなら月額189,667円が相場です。

1LDK

142,500円

135,000〜150,000円

2LDK

181,500円

175,000〜188,000円

3LDK

189,667円

175,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,159円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,510円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,293円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,389円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,658円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,322円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,601円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。