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溝の口ガーデンプレミア

神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2 | 築22年 | 164戸

推定相場
溝の口ガーデンプレミア
最新データ
2025年12月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（66.6万円）を28.3%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020132015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.7万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、15年間で45.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均5,849万円です。2LDKが最も高く平均6,150万円、3LDKは平均5,849万円です。
2LDK
2件
6,150万
3LDK
26件
5,849万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,150万 5,596万 6,703万
3LDK 26件 5,849万 4,724万 6,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（60.1万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.1万/㎡
6件
6-10階
58.1万/㎡
12件
11-20階
60.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数164戸
専有面積65.49m² ～ 96.17m²
分譲会社新日鉄都市開発 三井物産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩14分

学区情報

小学校
坂戸小学校
中学校
東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
溝の口ガーデンプレミア 2004 164戸 85.5万 6,780万
セザール第三溝ノ口 2000 21戸 76.9万 4,990万
日商岩井溝の口マンションＢ棟 1982 99戸 53.7万 5,390万
トレンチタウン 1990 20戸 31.6万 510万
モナークマンション溝の口第2 1988 27戸 - -
グランイーグル溝の口 2005 49戸 75.9万 5,080万
ベルヴィータ溝の口 2005 44戸 98.7万 7,780万
ファインレジデンス溝の口 2013 41戸 75.5万 5,480万
クリオ溝の口 2014 46戸 78.3万 5,490万
ルネサンスフォルム溝の口 1998 42戸 98.8万 6,499万
グランノエル溝の口ファミリオ 2007 42戸 63.2万 4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020212025
3LDK 52.3万 54.8万 56.2万 64.7万 62.1万 69.5万 - 85.5万
2LDK - - - - - 62.8万 72.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 85.48万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,880万 72.89万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.79万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,500万 69.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.64万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.73万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.7万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.75万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.11万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 54.85万/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,390万 55.21万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,310万 54.46万/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.22万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.34万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.3万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,390万 52.76万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 53.96万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.25万/㎡
2012年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.64万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.88万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.61万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.74万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.14万/㎡
2010年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.5万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.78万/㎡
2010年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.93万/㎡
2010年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,857円。
3LDK
162,857円
155,000〜175,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,959円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,201円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,997円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,012円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,060円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,075円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。