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クレッセント高津

神奈川県川崎市高津区北見方2丁目1-23 | 築33年 | 79戸

推定相場
クレッセント高津
最新データ
2025年9月
売買78件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（69.1万円）より2.2%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を6.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2013201520212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,667〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・14件）で、平均3,643万円です。1SLDKが最も高く平均4,013万円、3DKは平均2,942万円です。
ー
2件
3,845万
1SLDK
9件
4,013万
1LDK
3件
3,461万
2DK
4件
3,262万
2SDK
3件
3,379万
2SLDK
12件
3,810万
2LDK
14件
3,643万
3DK
10件
2,942万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,845万 3,728万 3,961万
1SLDK 9件 4,013万 3,536万 4,869万
1LDK 3件 3,461万 3,045万 3,733万
2DK 4件 3,262万 2,893万 3,967万
2SDK 3件 3,379万 2,719万 4,541万
2SLDK 12件 3,810万 2,760万 4,715万
2LDK 14件 3,643万 3,054万 4,249万
3DK 10件 2,942万 2,740万 3,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（59.1万円）と比べて7.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
59.1万/㎡
71件
6-10階
66.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区北見方2丁目1-23
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数79戸
専有面積31.92m² ～ 97.60m²
分譲会社モリモト
施工会社松村組
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩11分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩18分

学区情報

小学校
東高津小学校
中学校
東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント高津 1993 79戸 67.6万 3,680万
アールブラン高津レジデンス 2020 89戸 93.6万 6,380万
クレッセント高津２ 1999 54戸 98.3万 6,998万
アールブラン高津 2017 62戸 93.8万 6,600万
二子多摩川パークホームズビューパティオ 2001 91戸 82.7万 5,790万
ライオンズマンション二子新地 1982 18戸 49.9万 2,980万
ミオカステーロ高津諏訪 2025 21戸 - -
メインステージ二子多摩川 2010 66戸 78.0万 2,080万
プレシス高津 2018 29戸 84.5万 5,480万
パークスクエア二子多摩川 2005 164戸 76.5万 5,899万
ホワイトマークス溝の口 2020 117戸 112.0万 7,650万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 58.8万 56.3万 - 68.5万 60.0万 67.1万 71.9万
1SLDK 60.6万 - - 67.5万 - - 68.1万 64.8万
2SLDK - 45.7万 59.9万 - - - 73.2万 76.3万
2LDK 63.6万 - - - 53.0万 74.2万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 50㎡〜 3,680万 67.59万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 50㎡〜 3,980万 73.1万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,780万 63.09万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,888万 71.41万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 4,090万 75.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 50㎡〜 4,080万 74.94万/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,990万 66.59万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 4,480万 82.28万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,380万 62.08万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.08万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,080万 68.09万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 4,590万 84.3万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,299万 64.04万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.55万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.37万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,590万 88.79万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.26万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,499万 60.18万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,290万 63.64万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.85万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 95㎡〜 3,580万 36.69万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.25万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.45万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 4,080万 70.17万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.89万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 50㎡〜 3,490万 67.51万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.01万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.73万/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,490万 67.51万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,580万 49.91万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,190万 53.24万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,190万 53.6万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.42万/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 2,580万 49.91万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,380万 62.08万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 3,480万 63.92万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,490万 45.73万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,950万 60.5万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.96万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,190万 53.24万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 50㎡〜 3,380万 62.08万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.41万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.42万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,580万 59.75万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,680万 61.42万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 63.64万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 61.92万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,895万 53.17万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,895万 53.17万/㎡
2017年1月 中層 ー 50㎡〜 3,195万 58.68万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額131,125円。3LDKなら月額131,125円が相場です。
1SLDK
136,500円
135,000〜138,000円
2SDK
115,000円
115,000〜115,000円
2LDK
126,500円
123,000〜129,000円
3LDK
131,125円
115,000〜144,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,303円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,504円/㎡
2021年9月 中層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,224円/㎡
2021年2月 中層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,224円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,303円/㎡
2020年7月 高層 1SLDK 50㎡〜 135,000円 2,620円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,504円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,387円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,426円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,388円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,388円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 50㎡〜 115,000円 2,224円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,321円/㎡
2014年12月 中層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,224円/㎡
2013年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,303円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 50㎡〜 134,000円 2,461円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 50㎡〜 144,000円 2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。